미래를 준비하는 리치임당

안녕하세요 선사임당입니다. 이번에 전세계약을 처음해보며 겪고 있는 것들을 하나하나 정리하고 있는데요! 부동산 사장님께서 임차인인 저희에게 주택임대차 신고를 해야 한다며 방법을 알려주시겠다고 하였으나 연락이 없었고... 저도 뭐 용어가 생소하다보니 시간이 지연...되어 계약한지 30일이 넘게 되어버렸습니다. 하지만... 현재 계도기간으로 과태료가 없어 인지한뒤 바로 신고를 마쳤습니다. (23년 6월부터 무적권 임대차계약날 30일 이내 신고해야 함) -21년 6월 1일부터 시행된 제도로 의무이다. -보증금 6천만원, 월세 30만원을 초과하는 계약의 경우 신고대상 -신규, 갱신 모두 신고해야 함. -주택임대사업자로 등록된 물건이 아니라면 무조건 신고해야 함. -계약일로부터 30일 이내 신고해야 함.(잊기전에 ..

"우진아, 어떤 사람이 100만원을 벌었는데 세금을 40% 내야 한다네?" "그럼 세금으로 40만원을 내면 남는 돈은 60만원인데.." "그럼 얼마를 벌었고 얼마를 쓸것이고 얼마가 남을까?" "만약 그사람이 생활비로 60만원을 쓴다면 남는 돈은 0원이겠네" "오우 큰일인데 이를 어쩌지.. 물가는 비싸서 저축을 할수 없는데 어떻게 하면 좋을까?" "아마도 버는 돈을 늘려야겠지?" "우진이는 어른이 되면 얼마를 벌고 싶니?" "자 그럼 어떤 사람이 10억을 벌고 4억원의 세금40%를 내면..." "2억원 정도 생활비 쓰고 4억원이 남게 되겠구나." "드디어 남는 돈이 생기는구나. 때문에 버는 돈을 늘려야 한다." "너의 시간의 95%를 돈을 버는데 시간을 쓰고 나머지 5%는 돈을 지키는데 시간을 쓰렴." "..

안녕하세요 삶을 꾸준히 개척할 선사임당입니다. 요새 역전세와 깡통전세로 많은 세입자들이 불안한데요.. 오늘은 전세, 월세 거주중 집주인이 바뀌었을때 어떻게 대처해야 하는지 명확히 정리해보았습니다. 집주인이 바뀐 것을 알게 되었을때.. "그냥 계속 살까?" "새 집주인이 내 보증금을 돌려줄만한 능력이 있을까?" "계약서 다시 쓰자는데 어떻게하지?" 내가 기존에 전세를 들어와 전입신고, 확정일자 이 2가지를 받아놓았다면 일단 대항력이 있기 때문에 큰 걱정은 하지 않으셔도 됩니다. 매매거래가 정상적으로 이루어졌다면 새집주인은 집의 소유권과 임대차 계약에 대한 모든 지위가 승계되어 다시 계약서를 쓸 필요 없이 그냥 쭉 살다 나가면 됩니다. 그러나... 새집주인이 능력이 없는 사람이라면? 깡통전세가 의심되는 경우..

드디어.. 난생 첨으로 이사를 준비해봅니다. 그것도 무려 1박2일 장거리 이사를... 나이가 지긋한 성인임에도 참 삶의 여러부분에서의 경험이 부족함을 느낍니다. 온실속의 화초마냥 살아온 것은 아니지만 크게 어려움없이는 살았나봅니다. 인생의 풍파없이 살게해준 우리엄마와 환경에 감사하고 이제는 나 혼자 여러 일을 경험해보며 살아가는(?) 법을 또 배워야겠다는 생각도 듭니다. 이사까지 2달이 안되는 시간이 주어졌는데 생각만 하니 정리가 안되서 공부할 겸 블로그에 정리를 해봅니다 이사가기 한달 전 1. 필요없는 가전, 가구, 물건 정리 한집에 오래살다 보면 아무리 정리하며 산다고 한들 쓰지 않는 물건들이 상당히 있을거에요. 혹은 새집으로 이사를 하며 가전가구를 싹 바꾸는 경우도 있지요. 이사비용도 줄일겸 폐가전..

안녕하세요 삶을 꾸준히 개척할 선사임당입니다. 부동산 매매를 하던 전세를 살던 적지 않은 돈이 오가기 때문에 금전적 손해를 보지 않으려면 반드시 공부를 해둬야 합니다. 전월세 계약을 하시는 분들이라면 꼭 사전에 미리 공부를 하시고 큰 사고가 나지 않도록 하시는게 좋을 것 같습니다. 가계약시 주의할 점 1. 반드시 등기부등본을 먼저 확인해야 한다. -> 갑구에 소유주 이름, 생년월일, 주소, 권리관계 확인 을구 근저당(대출빚) 있는지 확인! 아무것도 없다면 깨끗한거에요~ 2. 계약의 주요내용을 중개사가 문자로 임대인, 임차인에게 기록을 남겨야 한다. -> 예) 00동 00번지 00호 전세 계약건 -목적물 : 00동 00번지 00호 -전세 금액 : 0억원 -잔금일 : 4월 말 (대략적인 기간이 있어야 한다...

안녕하세요 스스로 삶을 개척할 선사임당입니다 전월세를 알아보는 와중에 1년 단지 전세 물건을 보게 되었는데 경험이 전무하여 잘 몰라 이곳에 주절주절 공부겸 정리해보려 합니다. 전세 1년 계약? -전세 최소 계약 기간 계약 자유 원칙에 따라 전월세 등 임대차 계약에서 계약기간은 당사자 간의 합의로 자유롭게 설정이 가능하다. 다만 세입자를 보호하는 주택임대차보호법 제4조에 이러한 내용이 있다. 1. 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다. 만약 전세 계약기간을 1년으로 정했다 하더라도 전세계약이 2년으로 자동 연장이 가능한 것임. 사실상 임차인이 무슨 말을 하지 않는 이상 임대인은 최소 2년의 임대차..

요새같이 매도하기 힘든 시기에 나를 울고 웃게한 아파트를 매도하게 되었다. 그리고 내일 아파트 매도 계약서를 쓰는데.. 매도를 해본적이 없기에 불안한 마음도 들고... 뭘 조심해야 할까 고민하다 여러 정보들을 모아본다.. 부동산 매매계약서 작성 시 특약조건 1. 매수자 입장 유리한~ -현 상태로의 계약 -계약 체결일 이후 잔금 날까지 부동산에 권리 변동 사항이 발생하면 계약을 해지하고 매도인은 계약금의 배액을 매수인에게 손해배상한다. -근저당권 승계시 대출이자는 잔금일까지 매도인이 부담하고 그 이후는 매수인이 부담한다. -매도인은 잔금 시 매수인이 지정하는 사람에게 소유권 이전 등기를 해주기로 한다. -매수인은 잔금 시 명의를 변경할 수 있고 매도인은 이에 협조한다. -매도인은 매수인에게 소유권 이전에 ..

요약정리 1) -비슷한 상태의 매물을 확인하고 가격 조율을 하는 것이 중요.(지금 시장은 A급만 나감) -호가를 정하고 공인중개사에게 마지노선을 알려주기. -여러곳 내놓고 정기적으로 연락을 돌리는 것이 중요하다.(4~5곳에 2주에 한번) -청소와 집 정리를 해놓는다. 특히 화장실과 주방 중요하다. -매물을 적극적으로 보여줘야 한다. 번호를 알려주는 것도 괜찮다. -중개수수료를 추가 납부 할것. 100만원이상 또는 2배 등등 정말 급할때 2) -호황기 갈아타기는 먼저 사고 잔금 길게 뺀후 매수한다. -침체기 갈아타기는 내집 먼저 팔고 잔금을 넉넉히 하여 중도금 설정까지 하고 집을 구한다. -임장을 하여 입지를 반드시 확인후 매수한다. -부동산 사무실에 들어가 직접 물어보는 것이 좋다. 설명 좋아하시는 사장..