미래를 준비하는 리치임당

안녕하세요 삶을 꾸준히 개척할 선사임당입니다 요새 저의 고민을 어찌 알고 이런 좋은 글을 올려주신 것인지 ㅎㅎ 메로나님 정말 감사드립니다. 창원의 상급지와 신축들은 모두 날라가버려 어깨 이상의 상태가 되었고 저희가 가지고 있는 주택의 가격은 지난 고점대비 많이 오르지 않을 상황입니다. 때문에 내가 저가치에 살고 있는 것이 아닌가? 라는 생각이 들었습니다. 하지만 지난 제주바다님과의 상담을 통해 아직 오르지 않은것이라며 시기는 알수 없지만 반드시 오를것이고 갈아타거나 투자를 어느정도 할 실력이 되지 않는다면 가지고 있는 것이 훨씬 낫다는 것을 알려주셨습니다. 나(선사임당) 제주바다님, 저희 단지는 초등학교도 너무 멀고 별로 인것 같아요... 제주바다님 거기 아이들 전부 학원차 태워 보내던데.. 요새 가까워..

안녕하세요 삶을 꾸준히 개척할 선사임당입니다. 수익률을 계산하는 단순한 방법이 아닌 임장을 어떻게 다녀야 하는지도 다시 한번 깨닫게 해주는 좋은 글이였습니다. 앞의 임보 생활권을 나눠보긴 하였지만 이 글을 통해 아직 많이 부족함을 알게 되었고 다음 임보에서는 지역에 대해 파악을 더 잘해봐야겠다 다짐합니다. 생활동선이 생활권의 본질이고 한 가족의 예를 들어 아빠의 출퇴근, 엄마의 생활반경, 아이의 학교 학원, 그리고 그들의 여가와 놀이는 어디서 하는지 등등 더 깊이 관심을 가지고 들여다봐야겠습니다. 좋은 입지의 생활권중 아직 가격이 따라가지 못하고 있는 곳이 저평가임을 알아차린다면 수익률 200%달성은 충분히 할수 있지 않을까? 하는 생각이 듭니다. 선사임당 BM -거주민들의 생활동선을 상상해보자 -같은 ..

안녕하세요 삶을 꾸준히 개척할 선사임당입니다 오늘 매임을 나가는데요~ 내가 투자를 진행하면 어떤 세입자들이 찾아올수 있는지 세입자 분들의 상황에 따라 나는 어떤 대처를 해야 하는지 고민을 해볼 필요가 있었고 벤지안가나슈 님의 좋은 글을 알게 되어 필사합니다. 세입자분의 직업과 상황에 따라 나의 자금계획과 매도계획에 매우 큰 영향을 끼침을 알게 되었습니다. 왜 신혼부부를 제일 좋아하는지도 알게 되었구요 ㅎ 정말 내 마음대로 세입자가 맞춰지지는 않겠지만 내가 그 상황이 되었을때 어떠한 준비를 해야 할지 미리 알고 있을수 있도록 유연한 사고를 해야 겠습니다. 선사임당 BM -세입자의 상황에 따라 나의 자금계획과 매도계획에 큰 영향을 끼친다. -항상 유연한 생각을 하자 원글 -> https://cafe.nave..

안녕하세요 삶을 꾸준히 개척할 선사임당입니다. 아직 임보를 마루리 하지 못했다는 중압감에 매물 임장을 준비합니다. 아직 봐야할 단지들은 너무나 많은데ㅠㅠ 이거 다보려면 한달은 더 걸릴 것 같은데.. 기한을 정해놓고 데드라인에 맞춰 본 매물들로 1등을 뽑는 중요한 작업(?)을 할것인데요... 창원 성산구의 단지들은 대부분 투자범위에 벗어나고 1주택이기 때문에 투자범위에 들어오는 단지들도 취득세를 내고 나면 5000만원으로 할수 있는 투자가 거의 없는 현실입니다. 때문에 열심히 하고 있는 매물임장이 어떨땐 의미없지 않나? 라는 생각이 들더라구요 하지만 그만큼 내 실력이 쌓이는 것을 느끼고도 있기 때문에 다시 한번 힘내보려 합니다. 매물임장후 1등을 뽑는 것이 정말 중요한데요. 저도 매전갭이 커서 투자가 불가..

안녕하세요 삶을 꾸준히 개척할 선사임당입니다. 저희 집의 상황과 매우 닮아 있어 정신을 바짝차리게 해주는 달령님의 10억 달성기입니다. 참,.. 10억 달성기를 필사할때면 지금 이분은 나와 같은 시간 무엇을 하고 계시는지 궁금해서 닉넴을 타고 들어가는데요 작년 11월을 마지막으로 잠시(?)인지 모르겠으나 활동을 쉬고 계십니다. Anyway 월부에서 공부를 하며 만족하고 있는 이유는 평범한 사람도 묵묵하게 한다면 성과를 얻을수 있다고 해주시기 때문입니다. 저도 달령님처럼 돈이 있는 사람만 투자라는 것을 하는 것이라, 특히 부동산 같은 경우 목돈이 들기 때문에 나는 할수 없는 영역이라고 생각했습니다. 하지만 뒤늦게야 레버리지 투자를 이해하였고 약간 늦은 감이 있지만 공부를 하고 있습니다. 저희 집도 근로소득..

안녕하세요 삶을 꾸준히 개척할 선사임당입니다. 자향님의 갈아넣은 5년이 고스란히 느껴지는 30억 달성기였습니다. 저는 직장맘은 아니지만 같은 엄마로서 정말 사소한 일상도 아이와 공유하지 못하고 직장과 투자에 몰입을 한 그 시간들이 너무나 생생하고 마음이 아팠습니다. 자향님도 정말 대단하시지만 공부하는 것을 허락해주고 기다려준 가족들또한 정말 대단하다는 생각이 듭니다. 자향님은 시간의 자유를 위해 투자 공부에 몰입을 하셨고 그것 때문에 가족은 어찌보면 방치되어 있었습니다. 아이들을 대신 돌보았을 남편분도 대단하시고 자향님의 아이 또한 정말 안쓰럽습니다. 아이 등교를 시켜주는 것, 놀이터에서 노는 것을 지켜봐주는것, 유치원에서 있었던 일을 공유하며 이야기 나누는 것, 작아진 옷 정리, 그때그때 맞는 신발 바..

안녕하세요 삶을 꾸준히 개척할 선사임당입니다. 주말에 잘 모르는 지역을 분임하며 많은 생각이 들었습니다. 타고난 방향치, 길치라서 길바닥에서 버린 시간이 너무나 아깝기도 했고 내가 잘하고 있는 것이 맞나? 라는 생각이 들더라구요 해서 임장에 대해서도 공부를 하고자 글을 찾다고 망구님의 아주 좋은 글을 발견했습니다. 넘넘 맘에 들어 이분의 글을 계속 파도타기 해보았는데 좋은 글들을 정말 많이 쓰셨더라구요 이분의 글을 구독해놓고 좋은 글들을 많이 읽고 필사하려 합니다. 일단 저의 임장태도를 생각해보니 반 이상은 잘하고 있다라는 생각이 들었습니다. 저는 분임할때면 매우 바쁩니다. 이 단지의 입지와 방금 지나온 단지의 입지를 계속 비교해보고 여기는 00초등학교를 보내는데 가기 꽤 힘들겠다. 학원가는 여기라 꽤 ..

안녕하세요 삶을 꾸준히 개척할 선사임당입니다. 수리부분을 공부하였는데요 시스템 에어컨 또한 공제를 받을수 있는 영역인지 새롭게 알게 되었습니다. 입주장에서의 전세물량에서 승리를 거두기 위해선 내 물건을 1등으로 만들어야 하는데요 신축 아파트를 임장할때면 의외로 시스템에어컨을 다 안해놓은 집들이 많더라구요 좋은 물건을 찾아다니거나 세를 놓게 되면 웬만하면 에어컨을 달아야겠습니다. 선사임당 BM -단지와 지역의 상황에 따라 수리 범위를 정해야 한다. -어정쩡한 수리는 안하는 만 못하다 -신축은 웬만하면 시스템 에어컨을 넣어야 한다. 원글 -> https://cafe.naver.com/wecando7/4146198 전세 잘 빼는법 4단계 #3. 수리 및 옵션 결정하기 [센스있게쓰자] 안녕하세요 센쓰입니다 :)..

안녕하세요 삶을 꾸준히 개척할 선사임당 입니다. 지역의 상황과 공급, 그리고 내 리스크를 확인했다면 내가 이 매물을 매수했을때 얼마의 전세를 받을수 있는지 선을 정해야 합니다. 아무래도 전세가가 높다면 수익률에 지대한 영향을 주기 때문에 좋은 것에 투자하기 위해 많은 노력을 해야 하는데요~ 단지와 지역 근방의 전세물건을 확인하고 특히 내가 투자를 하려는 생활권의 전세가를 파악하기 위해 바로 위의 생활권과 바로 아래의 생활권의 전세가 형성 금액을 확인하고 물건의 컨디션과 전세시장 상황을 확인해야 합니다. 정말 투자하기 좋은 조건은 근처에 전세 물량이 없는 것이겠지요 그리고 수리가 잘 되어 있는 물건을 구매한다면 임대도 더 쉽게 놓을수 있습니다. 같은 가격이라면 상태와 로얄동 층을 구매하는 것이 절대적으로 ..

안녕하세요 삶을 꾸준히 개척할 선사임당입니다 아직 투자를 해보지 않아서 전세빼기에 대한 노하우가 없어 센쓰님의 글을 필사했습니다. 먼저 지역의 현 상황을 체크해보고 전세수요가 괜찮은 곳인지.. 잔금 길게 빼서 시세 상승이 가능한지... 단지와 인근 지역의 전세 갯수를 보며 상황이 어떠한지 보는 것이 중요합니다. 창원의 ㄷ동 제일 좋은 입지의 아파트를 매임하였는데요 이정도면 투자가 가능하겠다 싶은 곳이였습니다. 700 + 700 세대 둘이 합쳐 1400세대 정도 되었고 가격 조정만 잘한다면 월부기준에 맞는 투자를 할수 있겠다 싶었습니다. 하지만 곧 인근지역에 1400세대의 신축아파트가 들어오기 때문에 잔금을 마칠때쯤 들어설것이고 그쪽에 전세 물량이 엄청남을 확인하였습니다. 아직 저평가를 잘 볼줄 모르지만 ..