안녕하세요 삶을 꾸준히 개척할 선사임당입니다
오늘 매임을 나가는데요~
내가 투자를 진행하면 어떤 세입자들이 찾아올수 있는지
세입자 분들의 상황에 따라 나는 어떤 대처를 해야 하는지 고민을 해볼 필요가 있었고
벤지안가나슈 님의 좋은 글을 알게 되어 필사합니다.
세입자분의 직업과 상황에 따라 나의 자금계획과 매도계획에
매우 큰 영향을 끼침을 알게 되었습니다.
왜 신혼부부를 제일 좋아하는지도 알게 되었구요 ㅎ
정말 내 마음대로 세입자가 맞춰지지는 않겠지만
내가 그 상황이 되었을때 어떠한 준비를 해야 할지
미리 알고 있을수 있도록 유연한 사고를 해야 겠습니다.
선사임당 BM
-세입자의 상황에 따라 나의 자금계획과 매도계획에 큰 영향을 끼친다.
-항상 유연한 생각을 하자
필사 ->
안녕하세요 초코케이크를 좋아하는 벨지안가나슈입니다.
오늘은 전세를 맞출때 생각해볼수 있는 것들에 대해 이야기해보려 합니다.
다음은 2년후 공급이 많았던 두 지역에서의 연락인데요.
상황1. 벨지씨~ 전세 손님이 있는데 남자분 혼자 사는 선생님이에요. 이 지역으로 새려 발령나서 온데요.
상황2. 벨지씨~ 전세 손님 있는데 퇴직하고 자녀분 옆으로 오신대요. 아이 없는 노부부라 관리를 잘하실것 같아요.
전세 대출을 원하시던 두 전세 손님, 사장님의 말을 통해 어떤 생각들을 할수 있을까요?
직업을 통해 알수 있는 대출의 종류
전세자금 대출은 보통 보증기관의 보증서를 통해 이루어집니다.
이때 임차인의 신용만으로 보증서의 발급이 가능한 경우가 있고,
임차인의 신용만으로는 부족하여 보완이 필요한 경우가 있는데요.
상황1. 일반적인 직장인
임차인의 소득을 통해 신용이 확보되어 보증이 가능한 경우가 됩니다.
상황2. 퇴직자
그동안 쌓아올린 신용은 훨씬 높겠지만 안타깝게도 퇴직과 동시에
임차인의 신용만으로는 대출이 어려워집니다.
역시나 상황2의 전세손님은 전세자금 대출을 동의해 드렸더니 질권설정 통지가 되었습니다.
세입자의 상황과 보유 주택을 통해 알수 있는 거주 기간
상황1의 세입자는 미혼, 사회초년생, 교사, 이 지역 첫 발령
특별한 이유가 없다면 4년 정도는 무난하게 거주하실것 같고요.
역시나 계속해서 거주 의사를 밝히셨습니다.
상황2의 세입자는 퇴직자, 자녀 옆 거주, 9억대의 주택 보유
자녀 옆에서 좀 더 거주를 원하시지만 전세자금 대출 연장 여부가 불투명한 상황입니다.
(이미 가지고 있던 주택 가격이 올라 9억이 넘은 경우 전세대출 연장 불가)
이 밖에도 분양권을
보유중인 세입자 -> 만기 시 이사
신혼부부 세입자 -> 이사 갈 마음 없음
기업의 임원급 세입자 -> 발령과 함께 급 이사
상황이나 직업을 캐묻기는 어렵지만 사장님이나 세입자와의 대화속에서
우리는 많은 단서들을 발견하고 경우의 수들을 생각해 볼 수 있습니다.
세입자의 질권 설정이 꺼려지는 경우, 2년후 갱신하는 세입자를 원하는 경우,
2년 후 전세금 회수가 필요한 경우...
내 마음대로 세입자 분이 찾아오지 않지만, 찾아도신 세입자 분과
나의 상황이 잘 맞는지는 생각해 볼수 있으니까요
세입자분의 직업과 상황은 자금 계획과 매도 계획에 중요한 요소가 되는 것 같습니다.
읽어주셔서 감사합니다..