미래를 준비하는 리치임당

10억 달성기 내용 --부동산 현장을 효율적으로 볼 수 있는 방법은? 부동산에 들어가는 것이 굉장히 어려웠다. 인생 살면서 부동산을 손에 꼽게 가보았고 내가 알지 못하는 지역의 부동산에 가는 것이 힘들었다. 그리고 부동산을 다 가보라는 말에 여기 나와서 바로 옆으로 못들어가겠더라. 빙 둘러서 들어가고 했다. 남자사장님 또 괜히 어렵고 사투리가 걱정되었다. 괜히 나를 무시하는 것 같은느낌. 말을 최소화했다. 임장을 2박3일 다니면 짐도 장난아니다. 처음엔 들고다녔다. 괜히 움추러들고 사장님이 이상하게 보는 경우도 있고 쌀쌀맞고 무시하는 사람도 있었다. 이해도 된다. 집을 살사람에게 에너지 쏟고 싶지 안살 사람에게 시간 쓰고 싶겠는가 가방은 지하철 보관함에 넣어두게 되었다. 이렇게 요령이 없었다. 부동산 사..

10억 달성기 내용 --현재 순자산은? 작년 여름에 10억을 넘겼고 지금 15억정도 된다. --부동산 투자하면서 제일 수익이 컸던 물건은? 2017년에 매수한 분당선 근처 30평대 아파트. 2년 거래한 물건중에 1층의 가격보다 저렴했다. 평소 연락하던 부사님이 알려주신 물건 수리비합쳐 2500만원 들었다. 전세수요가 많은 지역이라 잘 받았다. 부사님께 안부전화겸 돌리다 괜찮은 물건이라 소개받았는데 당시에 30평은 버겁다 생각하여 안한다고 했다가 전화 끊고 찾아보았는데 내가 모르는 단지?? 알고 보니 30평대만 있던 단지의 물건이였음 내가 투자하고픈 바로 옆단지 였고 너무 싸서 일단 보자 싶어 예약하였다. 매도자 아내가 시세를 몰라 저렴하게 내놓은 물건이였고 남편한테 한소리 들은 상태 올려달라고 하길래 그..

10억 달성기 내용 --월300 공무원이 4천만원 빨리 모을 수 있는 방법은? 카드한도를 부부 한명당 50~70만원으로 줄였다. 처음엔 너무 불편했지만 생활비 쓸수 있는 범위를 정하고 한도를 줄이니 강제적으로 소비를 못하게 되서 도움이 많이 되었다. 투자 공부를 시작하며 친구를 만날 일도 없어지고 월부안에서만 소비를 하고 추가로 아이에게 쓰는 것 말고는 없었다. 친구와의 만남을 못해서 서운하기도 하지만 시간은 한정되어 있고 정말 가까운 친구라면 오랜만에 봐도 어색하지 않다. --4살 아이를 둔 워킹맘은 어떻게 투자를 했을까? 아이 너무 어렸고 그때 육아를 도와줄 사람도 없었다. 퇴근 후 양쪽 집 다 연락드려 어느 집이 시간이 되는지 항상 알아보고 맡기고 데리러 가고 했다. 시간이 지나면서 신랑과 시어머니..

10억 달성기 내용 --수 많은 급매 중 진짜 급매 찾는 법? 평층 대비 가격이 저층 가격이면 충분히 싸다고 생각한다. 하지만 그 전에 내가 단지의 가격을 어느정도 알고 있어야 한다. 동향에 따라 가격차가 다르다. 가격 기준만 안다고 급매를 잡을수 있는 것은 아니며 계속 지켜봐야한다. 내가 봤던 가격보다 싸면 사면 되는 것 그날의 급매가 아닌 진짜 급매를 사야하는데 단지가 크면 급한 물건이 있기 마련이니 가격기준과 평정심을 가지고 조급함은 버리자. 그리고 다른 후보군들도 보고 있으면 되는 것 원래 급매로 나오지 않았던 물건이 급매가격이 되는 경우 상황에 따라 협상이 되는 경우가 있다. 매도자의 상황을 잘 알아야하는데 명의정리, 세금, 돈이 급한 경우, 귀찮은 경우, 투자자가 정리차원 등 이번 물건은 세금..

10억 달성기 내용 --순자산 언제 얼마나 넘었나? 현재 10~15억 사이 --처음에 얼마로 투자를 시작했나? 초기에 돈이 너무 없어 다 끌어모아 저축, 변액보험 해지 환급, 남편 차 팔아 다해서 4000만원 조금 넘었다. 결혼했을 때부터 돈없이 시작해서 마이너스 였다. 8년간 모은 돈이 4000만원이였고 사택에 거주했기 때문에 잘산다 착각하고 소비를 많이 하고 살았다. 남편의 손잡고 강의를 들으러 옴 돈은 모은것 없이 차만 바뀌고 속상했었다. 어느날 신랑이 책을 읽더니 강의를 들으러 가자고 하길래 누군지 몰랐지만 한번 가봐야겠다 싶어 월부에 오게 되었다. 이후 차는 스포티지로 바꾸었고 아직도 잘 타고 있다. --4천만원에서 10억원을 달성하기까지의 시간? 4년이 넘게 걸렸다. 8년간 모은돈이 4천만원인..

10억 달성기 내용 --투자 안목을 기르는 KB시세 파악 카페에 매주 전국 아파트 주간 동향을 올려주고 계신 주우이님 시장분위기와 요약까지 해주셔서 인기있는 글이 됨 매주 봐야하나? 시장의 변화와 흐름을 파악할수 있는 정확한 지표기이 때문에 강한 규제가 나온경우 상대적으로 강하게 작용받는 곳이 어디고 매수심리가 주춤한 곳을 찾아본다. 또 과거의 시세동향으로는 비슷한 규제가 나왔을때 시장이 어떻게 흘러갔었는지 찾아보기도 한다. 정확하진 않지만 현재 상황에서 미래를 유추하는 상상을 해본다 지역적으로 시세트래킹도 되는 것이다. 예전에는 보는데 시간이 오래 걸렸지만 지금은 익숙해서 10분이면 본다. 점점 쉬워진다. --복잡한 kb동향 파악 활용하는 법 매매증감도 중요하지만 전세증감도 정말 중요하다 전세 레버리지..

10억 달성기 내용 --내집마련과 투자 무엇부터 해야 할까? 나는 투자부터 시작했지만 실거주가 필요한 분들이 계신다. 실거주는 전세금 상승 걱정이 없고 심리적 안정이 있으며, 좋은 위치라면 시세차익도 누릴수 있고 비과세 혜택이 있다. 하지만 투자는 수익률이 훨씬 크다는 큰 장점이 있었다. 다만 내가 통찰력이 없으면 리스크가 굉장히 크기 때문에 준비된 투자자가 되고 실력이 되는 상태에서 해야한다. 사람의 성향에 따라 실거주를 먼저 구매할지, 투자를 먼저 해야 할지 달라지는 것 같다. 학령기의 아이를 키우는 부모라면 실거주 고민이 될것이다. --현재 집값 정상이라고 생각하나? 상승장과 하락장에서는 둘다 가격의 왜곡이 일어난다. 상승장-호재나 심리로 상승폭이 훨씬 높아진다. 입지가 떨어지는 곳의 가격이 치솟는..

10억 달성기 내용 --5일만에 투자 가능한가?? 지금은 가능하다. 전에는 50일 정도 걸렸던 것 같다. 투자 마음먹고 나의 앞마당 내에서 가격을 구분하여 비교후 투자 하기 좋은 곳들을 찾을수 있다. 시세흐름 보고 괜찮네? 전세매매 가격 크지 않네? 저평가네? 하면 투자 시세지고 그리는 것 하루 이틀이면 된고 그날 부동산 매물 있는지 전화하고 임장한뒤 근처 부동산 전부 뒤져 장부 물건 찾는다. 그러다 보니 좋은 물건을 발견할수 밖에 없었고 바로 매수하는 것이 아니라 집에 가서 수익률 등 다 계산해보고 내 조건에 맞는 투자인지 확인 가격이 잘깎아서 고르고 좋은 물건 매수뒤 전세 바로 맞추기 5일만에 가능했던 것은 앞마당이 많았기 때문에 가능한 것이였다. ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ https://caf..

10억달성기 내용 월부카페에 가입한지는 4년정도 되었고 3년만에 10억이상의 순자산이 생긴 상태 열반1기 쏘스쿨2기를 들었고 1호기는 1년만에 채용하였다. 원래 전세자금대출이 있고 모아둔돈 3~4천만원이 있었는데 그냥 그 대출을 갚고 종잣돈을 다시 만들게 됨 원래 노는것 좋아하는 사람이였는데 결혼을 기점으로 투자에 관심을 가지게 되었다. 결혼하고 전세를 계약하고 잔금을 치룰때 집주인이 바뀌게 되었다. 내 전세금보다 5천만원을 더 주고 샀는데 이게 뭐지? 이렇게도 사는구나 싶었다. 그런데 5개월이 지나고 뉴스에 부동산이 오르고 있다고 나오길래 우리집 매매가를 처음 찾아보았는데 7천만원이나 상승한 것... 강남역 근처 주상복합의 나홀로 아파트였는데 이게 오를까? 싶었다 특히나 나는 부동산 하락론자였다. 연봉..

10억 달성기 내용 20억을 달성하게 된 비결은 돈을 버는 법을 알게 되었고 그것을 위해 꾸준히 실행하고 그 시간을 즐겁게 보낸 것이라고 생각한다. 취득세중과 등등 허들을 만날때면 그것을 고민하고 멈춰서게 된다. 임대차3법으로 투자자들이 사라지고 매매가 하락하여 나는 그 시기에 편하게 부동산에 다닐수 있었다. 운도 정말 좋았지만 그 시기에 씨앗을 심고 안심고의 차이인 것이다. 그리고 힘들었지만 오래 할수 있었던 것은 동료들과 함께했기 때문이다. 월부는 환경의 크기가 매우 크고 그것은 자산의 크기와 같다고 생각한다. 내가 투자금이 없어서 경험을 쌓지 못하고 있었을때가 있었는데 좋아하는 동료와 같이 매물을 고르고 계약하고 인테리어하고 전세도 놓았다. 간접경험을 통해 더 성장하게 되었다. 처음에 같이 시작했던..