[선사임당] 10억 달성기#11 15억 모은 과정에서 후회되는 것들, 초보들이 흔히 하는 실수(코크드림 1부)

 

10억 달성기 내용

 

 

 

--현재 순자산은?

 

작년 여름에 10억을 넘겼고 지금 15억정도 된다.

 

 

--부동산 투자하면서 제일 수익이 컸던 물건은?

 

2017년에 매수한 분당선 근처 30평대 아파트.

2년 거래한 물건중에 1층의 가격보다 저렴했다.

평소 연락하던 부사님이 알려주신 물건

수리비합쳐 2500만원 들었다. 전세수요가 많은 지역이라 잘 받았다.

부사님께 안부전화겸 돌리다 괜찮은 물건이라 소개받았는데

당시에 30평은 버겁다 생각하여 안한다고 했다가 전화 끊고 찾아보았는데

내가 모르는 단지?? 알고 보니 30평대만 있던 단지의 물건이였음

내가 투자하고픈 바로 옆단지 였고 너무 싸서 일단 보자 싶어 예약하였다.

 

매도자 아내가 시세를 몰라 저렴하게 내놓은 물건이였고 남편한테 한소리 들은 상태

올려달라고 하길래 그냥 올려드림

가격을 올려드려도 이것 너무 싸다는 확신이 있었고 대신 내가 얻을수 있는 부분을 말함

세입자가 거주중이였는데 매도자가 돈주고 공실 만들어줌 수리할수 있었음

만약 올려달라는 말에 감정 상해서 계약을 무너뜨리면 오히려 나에게 손해였다

감정적으로 해서는 안되고 상대방의 기분을 이해해야 한다.

내가 이 지역을 잘 알아놓았기 때문에 가능한 거래였다.

 

 

--10억 달성하고 나서 삶이 어떻게 변했는지?

 

생활수준이 변한것은 없다. 부동산은 장기보유 할 것이기 때문

오히려 달라지지 않아서 좋다.

실거주 하나로 10억을 번것과 투자로 10억을 번 것은 정말 다르다.

실거주로만 벌었다면 소비가 많이 늘었을 것이다.

하지만 투자를 하려면 돈을 모아야하니 소비가 늘지 않았다.

얼마나 더 큰 돈으로 돌아올지 알기 때문이다.

 

달라진 것은 노후불안과 소득절벽에 대한 두려움이 없어졌다.

자유로워진 일상

내 가족에 일이 생겼을때 돈걱정이 아닌 그 문제의 본질에만 걱정 할수 있는 사실이 좋다.

내 스스로 자존감도 높아졌다.

나이먹는 것에 대해 불안하고 속상했었으나 이제는 노후가 기대된다.

내가 어떻게 되어있을까? 이대로 얼마나 더 성장할까? 꿈꾸어진다.

 

처음엔 돈벌려고 시작했지만 그 앞을 간 사람들 보면 그냥 만들어놓은 부가 아니더라

내가 정말 예상하지 않았던 부분인데 생각보다 많은 것을 얻게 되었다.

또다른 기회가 왔고 나는 경험중이다.

 

 

--투자 실패와 성공을 가르는 결정적인 요인은?

 

입지의 차이가 확실히 큰것 같다. 그 당시 모든 지역이 저평가였고 투자금도 거의 들지 않았다

내가 아는 지역이 많이 없어 입지보다는 투자금에 집착을 했다.

지금 생각해보면 투자금이 더 들더라도 입지가 좋은 곳에 투자했어야 했다.

싸게 사는게 일단 정말 중요하다.

 

원래 잘 배워서 광주에서 투자하려고 했다.

하지만 수도권이 기회였고 투자를 진행한듯

내가 그나마 아는 곳을 투자했지만 앞마당이 더 많았더라면 더 좋은 투자를 했을 것

 

 

--부동산 외 다른 재테크를 해보셨는지?

 

결혼하며 재테크를 시작했다.

펀드도 하고 주식도 하고

하지만 수익이 나면 팔아버리고 손해가 난 것은 계속 들고 있으면서

결국은 원금도 지키지 못하고 잃게 되었다.

 

그러다 우리집 자산을 불려준것이 그나마 뭘까? 생각해보니

실거주를 옮기면서 생긴 차익과 월급이였다.

그리고 나는 부동산과 맞벌이한다 책을 읽고 카페에 가입하게 되었다.

그리고 기웃거리다 월부에 와서 투자를 시작했다.

 

 

--먼 지방에서 서울까지 올라와서 공부하는 이유는?

 

나는 부동산과 맞벌이한다 책을 읽고 카페에 가입하게 되었다.

작가님의 진정성이 느껴졌다.

그리고 카페에 후기 댓글을 달며 남들을 부러워했다.

나도 강의 넘 듣고 싶은데 서울 넘 멀다 생각했었다.

어느날.. 거기 뭐 못갈곳인가? 그냥 가면 되지 하고 강의를 신청했는데

되었다!

그리곤 갈수 없는 핑계들을 정리하고 다니기 시작했다

특강을 처음 들었는데 너무 좋았고 정규강의도 듣고하며 계속 왔다갔다 공부 시작

투자공부를 하며 느낀게 젊은 분들이 너무 많았다.

이게 움직일수 잇었던 계기라 생각한다.

 

 

 

선사임당 느낀점&벤치마킹

 

 

1. 단지는 왠만하면 다 알고 있어야한다. 중소형만 해야지 편견을 갖지 말자

 

2. 투자에 감정을 넣지 말자. 저환수원리만 생각하고 거기에 부합하는 조건이면 어느정도 수용을 하자.

 

3. 앞마당이 중요하다. 지역의 이해도가 높아야한다. 앞마당 만들자.

 

4. 투자로 노후준비하자.

 

5. 돈이 많은 것보다 중요한 것은 내 돈 그릇을 키워야한다. 부자가 될수 있는 사람이 되자.

 

6. 원금손실이 있는 투자는 하지 말자. 내가 정확히 판단 할수 있는 것만 투자하자.

 

7. 지방에 산다고 나는 못해.. 이런 생각에 갇혀있지 말자.

 

8. 투자공부하며 나보다 훨씬 젊으신 분들을 보고 많이 놀랐었다. 그때의 나는 완전 놀자판이였는데.. 늦지 않았다. 열심히 해보자.

 

9. 월부환경 안에서 계속 자극받으며 나를 성장시키자.

 

 

 

https://youtu.be/1Lr7lZ7B2-k