[선사임당] 10억 달성기#14 전세 살다가 3년만에 18억 만들면서 알게된 것들(유진아빠 1부)

 

10억 달성기 내용

 

 

--현재 보유하고 있는 순자산은?

 

18~20억사이

 

 

--순자산 10억 달성기간은?

 

3년정도 걸림. 2017년 말에 카페 가입하고 2018년 1월부터 본격적으로 시작

 

 

--부동산 하락론자에서 부동산 투자를 하신 결정적인 이유는?

 

돈에 관심은 많아서 여러 재테크를 시도했었다. 주식 펀드 보험 책도 읽고

신입사원에게 변액보험을 추천해주기도 한 사람이였음... 지금 생각하면 미쳤음.

부동산 공부를 시작하며 실비보험 빼고 전부 해지함

10년이나 부었는데 수익률은 2%도 안되었다. 사업수수료를 생각하지 못했던 것

주식도 우량주만.. 10년했는데 수익은 올랐다내렸다 해서 0%

안정적인 투자를 찾기 시작하면서 P2P투자를 시작함

처음엔 좋은 것 같지만 원금을 못받을수 있는 하이리스크 사업임

상품설명서 읽어보면 엄청 안전한 것 같은 느낌이 들지만 잘 안되면 문제 발생

사기도 매우 많다.

2억정도 했는데 결론은 5천 손해봄

 

회사에서 사람들끼리 집얘기 많이 하는데 인구는 줄고 있으니 부동산은 곧 끝난다

언론만 믿고 판단하고 사실처럼 주고 받았다.

똑같은 사람들끼리 모여있으니 맞는 사실과 같이 굳혀져버림

때문에 무주택 기간을 오래가졌었다.

신혼집에서 전세금 7천 상승 -> 그 뒤 1.5억 상승하여 쫓겨남

다른 지역 살다가 또 7천만원을 올려줘야 하는 상황이 되었음

전세계약연장 5개월 전에 집주인으로부터 연락이 왔고

평소에는 한국에 있고 겨울엔 추워서 필리핀에서 생활하고 있다는 집주인은

등기부등본을 보니 86년생이였음.. 부동산투자자라 함

굉장히 큰 충격을 받고 분노와 좌절을 느꼈음

이때 책장에 꽂힌 나는 부동산과 맞벌이한다 책을 읽고 카페 가입하고 공부를 시작함

카페에서 굉장히 많은 위안을 받았고 응원을 받았다.

내 자신을 추스릴수 있었다.

 

 

--부동산 투자 중 가장 수익률이 높았던 사례는?

 

부산에 투자한 것. 매매가보다 전세가가 높아 투자금이 들지 않아 수익률 무한.

절대가로는 2억정도 올랐다.

부동산에는 사이클이라는 것이 존재하는데 2018년에는 부산의 침체기였음 공급도 많고

그 전에 너무 많이 올랐고 조정지역으로 묶였는데 임대차법으로 전세가가 오르기 시작

그 전에는 전세가가 너무 낮아 투자를 할수 없었는데 그냥 임장을 하며 3개월을 그지역을 뽀갬

기회오면 잡아야지 생각했었는데 그 기회가 생각보다 빨리 왔다.

그래서 남들보다 빨리 잡았다.

 

전국 왠만한 곳 다 가본것 같다.

좋은 성과를 낸 이유는 미리 준비를 해놓았고 다양한 여러지역을 같이 공부하며 시세트래킹하고 후보를 많이 찍었다.

미리가서 알아놓았기 때문에 좋은 기회를 잡을 수 있었던 것.

 

 

--상승장이 꺾이고 하락장이 오는 두려움은 없는지?

 

이런 질문 굉장히 많이 받고 있다. 서울은 지금 고점이고 거품꼈고 투자해도 되나?

지금 당장 하락이 시작하더라도 두렵지않다.

투자자라면 그에 맞춰 대응해야 한다고 생각한다.

잃지 않는 투자를 위한 기본기를 공부했고 알고 있기 때문에

내 자산이 일부 깎이겠지만 이미 싸게 샀고 확신이 있다.

버틸수 있을것 같다.

 

 

--직장인으로 투자하면서 가장 기억에 남는 일은?

 

지방임장시 이가 아파 치과를 갔더니 이를 뽑아야하는 상황이였음

지방 임장 마치고 서울 올라와 큰 병원 가서 검사해보니

추가로 하나 더 뽑아야 하는 상황이라 1시간 수술을 하여 쉬어야 하는 상황이였음

집에서 2시간 정도 자고 다시 임장 나옴..

독서모임도 진행해야 했음..

 

 

--순자산 10억을 달성하고 달라진 점은?

 

내 수중에 당장 들어오는 돈은 아니지만 월급쟁이에게는 엄청난 돈이다.

매월 재무재표 와이프에게 결제판을 가져다 준다.

와이프 10억 달성하니 수고했다고 말해줌 너무 뿌듯함

내 환경이 당장 바뀐것은 없지만 내가 세상을 바라보는 관점이 바뀌었다.

10억을 달성한 것은 일종의 각성이다.

부동산 투자 3년중 2년은 내 자산의 변화가 전혀 없었다.

이게 나의 성공이 될까? 언제 현실화될까? 하는 의구심이 든 것이 사실이였다.

아.. 이거 되는 구나 깨닫게 됨

더이상 조급하지 않다. 결과를 내 손으로 이루었다. 더 갈것이다.

중요한 것은 내가 포기만 하지 않는다면 달성할수 있겠구나 하는 확신

당장 하나 투자해야 하는 것이 중요하지 않다.

투자의 본질에 더 집중하여 내 상황에 맞게 투자해야 한다.

 

 

--3년만에 20억 가까이 만들 수 있던 비결은?

 

내가 성장할수 있는 환경에 나를 밀어 넣은 것이다.

내가 뭔가 하다 포기하면 나 너무 의지박약이야.. 싶겠지만 사람은 다 똑같다.

누구나 힘들고 어렵고 심리적 한계를 극복해야하는데 내 의지에 매달릴 것이 아니라

내가 할수 밖에 없는 환경에 나를 밀어 넣었던 것.. 월부 강의

한달도 쉰적 없다. 자실하지 않았다.

고민보다는 무조건 광클에 도전하고 강의를 계속 이어나가 들었다.

내 성공은 광클이였다. 들을까 말까 고민하지 말고 무조건 시도했다.

처음에는 수동적 몰입 굉장히 중요하다.

능동적 몰입은 내가 어느정도 실력이 되었을때 나오는 것이다. 불가능함

내가 이거 할수 있을까? 어쩌지? 하는 선택의 순간이 내 앞에 왔을때

더 어려운 길을 택해야 한다.

어려운 길을 선택하는것 자체가 이미 남들은 갈수 없는 길을 가는 것이므로

이것으로 다른 사람과의 격차가 생긱는 것이고 진입장벽이 높아지는 것이다.

 

 

--10억을 꿈꾼다면 직장인들이 가장 먼저 해야 할 것은?

 

투자를 처음 시작할때 미혼이 너무 부러웠다.

내 시간을 누구의 제약없이 마음대로 쓸수 있으니...

하지만 그런 사람들 오히려 더 빨리 사라졌다. 흔들림 많고 절실함도 덜하다.

특히 미혼중 여자보다 남자가 더 버티기 힘들어하는것 같다.

일단 회사생활 시작한 초년생들은 회사에 집중하라 말하고 싶다.

농부가 씨를 뿌리듯 한해 두해 넘어가며 불어나는 것인데

돈을 모으는게 일단 되지 않으면 이룰수 없는 성이다.

내가 뭘 해야한다는 생각에 회사는 뒷전으로 하고 투자를 하려하는데

안전현금흐름을 확보해서 자리를 먼저 잡는 것이 중요하다.

앞으로도 기회가 무궁무진 할것이다.

 

 

 

선사임당 느낀점&벤치마킹

 

 

1. 언론을 무조건 믿어서는 안된다. 사실 확인을 해야 한다.

 

2. 다수가 말하는 의견이 맞지 않을수 있다는 생각을 하자.

 

3. 기회는 언제 올지 모른다. 준비를 반드시 탄탄하게 해놓아야한다.

 

4. 여러 앞마당이 있어야 비교평가가 가능하고 좋은 것을 알아볼수 있다.

 

5. 이미 싸게 산것이 잃지 않는 투자이다.

 

6. 부동산 투자의 결실은 빨리 오지 않는다. 길게 보고 가야한다.

 

7. 포기하지 않는다면 할수 있다. 조급해하지 말자.

 

8. 나를 환경안에 밀어넣어야 한다. 월부에 붙어있어야한다.

 

9. 남들이 못할것 같은 환경 안에 있어야한다. 이미 나는 다른 사람들이 쫓아올수 없는 위치에 있게 된다.

 

 

https://youtu.be/lTfiDPNdo34