[선사임당] 10억 달성기#13 투자자로 살아남는 10% 사람들의 공통점(코크드림 3부)

10억 달성기 내용

 

--10%의 투자자로 살아남을 수 있는 방법은?

 

부정적인 모습을 보여주기 싫었고 해서 티는 내지 않았지만 매 순간이 슬럼프였다.

동료들 정말 똑똑하고 잘하는데 나는 시킨것 하지 않고 요령만 피웠다.

남편이 처음에는 반대했으나 나중에 도와줌에도 불구하고 나는 성과가 없어 견디기 힘들었다.

많은 분들이 공감하고 계시겠지만 성장하지 않는 내 모습이 정말 슬펐다.

100명중 10명만 남는다는 쏘쿨님의 말씀이 이해가 되었다.

그렇다면 나는 이 10명 안에 들기 위해서 어떻게 해야 할까?

더 열심히 하자 라기보다는 속도를 늦추더라도 쉬는시간도 갖고 가족과의 시간도 갖고

끊어지지 않게 쭉 오래 가보자 싶었다.

 

쭉 쉬지 않게 다음 강의를 의무적으로 신청하였다.

강의를 듣지 않으면 하는 사람이 아니다. 나약하다.

비용을 주고 듣게 되면 우선순위가 되니깐

힘들때 마음을 다 잡기 위해 책도 읽었다.

 

여덟단어, 인생에 변명하지 마라, 10미터만 더 뛰어봐

나보다 힘든 상황이였던 사람들이 해쳐간 이야기를 읽었다.

 

 

--다른 사람들보다 뒤처진다는 생각이 들면 어떻게 했는지?

 

지방에 거주하니 가족, 직장 등 포기해야 하는 것도 많아서 빠른 성과를 내고 싶었다.

한지역을 잘 알고 넘어간 뒤 다음으로 넘어가야하는데 여러 지역을 두루 다녔다.

부동산도 많이 가지 않고 하니 확신이 계속 생기지 않더라.

거기랑 여기랑 무슨 차이지? 하며 8개월 이상을 해매고 다녔다.

확신도 없고 시간과 비용만 쓴것이다.

오히려 한지역씩 공부한 동료들 보면 나중에 가속도가 붙어 쭉 나가더라

나는 왜이렇게 조급했을까.. 지금 상황에서 경과를 빨리 보고 싶었던것

1호기 하고 긴 시간을 그냥 보냄.. 제대로 알고 해야 했다.

깨닫고 난 뒤 실력을 키우기 위해 투자보다는 공부에 중점을 두고 임장을 다니기 시작

지금 투자를 해봤자 내가 모르는데 기준도 없으니 매도시기도 못정한다.

 

 

--15억 달성하면서 깨달은 좋은 아파트 보는 방법은?

 

초반에는 사전조사도 별로 하지 않고 사장님이 급매라고 하면 그런가보다 했다.

나중에 깊이 알아야겠다 깨달았고 입지 평가하고 소득은 얼마나 위상비교 등 하여

어즈 기준안에서 선별을 하고 전화임장도 하며

단지가 저평가가 확인이 되면 부동산 전화를 다 돌렸음

투자자 모드 내 번호 임차인 버전 투넘버

리얼 거래되는 전세가를 알아보기 위해. 어느정도 전세를 내놔야 하는지? 올수리 기준이 뭔지?

올수리가 다 똑같은 올수리가 아님. 제각각 특, 샷시, 그냥, 올수리하고 몇년 중요

내 말투 부동산에서 전화한 줄 알아 톤을 바꿔 초보처럼 임차인 버전으로 전화했다.

내가 투자해서 원하는 전세가로 놓을수 없다. 시세를 정확하게 알아야한다.

전화임장을 정말 많이 했다. 거주하시는 분들의 소득수준이 어느정도 되어야한다.

예전에는 전화는 예약할때만 했는데 나는 지방사람이고 수도권임장의 한계가 있다.

처음에는 전화 임장 어렵지만 대본을 써놓고 메모하며 임장했다.

하다 막히면 걱정하지 말고 그냥 끊어도 되 다시 전화하면 되니깐

지금도 전화임장 다 돌린 뒤 임장을 돈다.

투자를 진행하려면 계획을 세워 하나씩 해가야한다.

노력을 정말 많이 해야 한다. 나는 조금만해도 잘할수 있을 거라는 자만을 버려야한다.

내가 올해안에 성과를 내겠다는 욕심을 갖기보다는 벽돌깨기로

한달에 하나씩 미션을 정하고 그것을 해내야 한다.

전화임장 마스터, 시세 머리 다 담기 등

몸이 편하면 생각이 많아지고 조급증이 생긴다. 바쁘게 움직였다.

 

 

--25년차 직장인이 투자를 잘 할 수 있는 방법은?

 

시간확보를 하지 못하면 안된다. 아이키우고 지방이기 때문에 거리적 한계가 있다.

혼자서 도저히 힘들다. 환경을 만들고 우선순위로 두어야 한다.

지금까지 해왔던 것이 아닌 투자는 제로의 상태이다

때문에 이걸 끌어올리기 위해서는 투자에 몰입해야 하고 시간을 많이 써야 한다.

환경과 멘탈관리 정말 중요하다 중간에 흔들리는 경우도 많았다

체력적인 부분 정말 중요하다 영양제, 걷기 등 잠도 부족하면 안된다

처음엔 잠을 많이 안잤지만 길게 보고 관리를 의무적으로 하고 있다.

퇴근하고 연차도 내고 육아휴직도 사용했다.

아이케어는 남편이 많이 해주고 있도 처음엔 짠테크를 했지만 집안일에 돈 쓰기 시작

버스타고 수업들었다가 이제 체력이 안되서 ktx를 타고 다니기 시작

와이파이도 되고 노트북 가지고 다니며 준비와 시세지도도 그릴수 있다.

돈 모으는것도 정말 중요하지만 시간확보를 위해 돈을 어느정도 써야함

집안일 전자제품 레버리지 많이 했고 식기 세척기도 사야함

아이들도 시키고 있음 부모가 다 안해줘도 된다.

미소 앱을 통하여 1주일에 한번 전문가 오셔서 치워주고 계심

3시간 4만얼마

퇴근하고 아이와 시간 보내거나 쉬는 것이 훨씬 낫다

투입한 돈보다 그 시간을 사용해서 큰 소득을 올리게 된다.

정말 추천한다.

 

 

--가족들의 반대를 이겨 낼 수 있었던 방법은?

 

설득 절대 안되.. 내 성과도 아직 없고 신빙성도 없다.

내 생활이 바뀌는 것을 먼저 보여주었고 팟캐스트를 자연스레 들을수 있도록 틀어놓았다.

특히 차안에서 틀으면 은근 집중된다.

전문가 나오는 코너보다는 너쏘투 같은 실제로 와닿는 이야기

노후준비 안되어 있는 이야기들 들으며 위기의식을 느끼게 해주었다.

100번이야기 절대로 설득 되지 않는다.

잘사는게 중요한 것이 아니라 생존을 위해서 준비를 해야 한다.

 

 

선사임당 느낀점&벤치마킹

 

1. 조급함을 갖지 말자. 일이 진전이 되지 않는다.

 

2. 어떻게 하면 해결할수 있을까? 하는 생각을 끊임없이 하자.

 

3. 투자가 우선순위가 될수 있는 환경을 만들자.

 

4. 제대로 알고 투자해야 한다. 공부를 제대로 하자.

 

5. 전화임장을 정말 많이 해야 한다. 투넘버 서비스 신청해야 한다. 그전에 폰부터 바꿔야한다.

 

6. 자만하지 말자. 노력을 정말 많이 해야한다. 나는 잘난 사람이 아니다.

 

7. 그냥 생각하지 말고 일단 실행하자. 생각만 많으면 조급해질 뿐이다.

 

8. 시간을 허투루 쓰지 말자. 시간 확보 정말 중요하다.

 

9. 집안일 같은 생산적인 일이 아닌 경우는 레버리지를 어느정도 해야 한다.

 

10. 설득하려 하기보다는 자연스럽게 깨달을 수 있는 상황을 만들자.

 

11. 투자는 생존목적이다. 잘사는게 목적이 아니다. 행복한 노후를 위해 준비를 하는 것이다. 정신차리자

 

 

https://youtu.be/qOy1TL_cqcU