[실준24기 9해줘 1씽 찾조 선사임당]#17 더 오를 것 같은 수도권 아파트 매도해도 될까요? 가지고 가야 할까요? (인천 청라 아들 셋 김과장)

 

[실준24기 9해줘 1씽 찾조 선사임당]#17 더 오를 것 같은 수도권 아파트 매도해도 될까요? 가지고

 

안녕하세요 삶을 꾸준히 개척할 선사임당입니다

 

 

 

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본

 

 

>>수도권 분양권 매도 vs 75점 청약통장

 

현재시세 6억하는 분양권 와이프 이름으로 청약에 당첨됨.

내가 75점이 될 청약통장이 있다.

와이프 아파트 등기 치면 내 점수 리셋 되어버림

 

-너나위님

 

이렇게 큰 점수의 사람은 처음본다. 엄청난 것.

기존 분들에게 불확실한 미래를 잡지 말라고 한다.

하지만 이분은 점수가 어마어마하다.

명실상부 최고 입지 분양가 상한제로 전용84가 8억정도 쌌다.

말도 안되는 분양가... 컷이 69점이였음

75점 인기 많은 평형으로 들어갈수 있음

수도권 다 될만한 점수이다.

이 앞의 것을 매도하고 더 상급지에 청약통장을 쓸것같다.

이 앞의 것 실거주 하고 지방에 청약 통장으로 쓰기엔 너무나 아깝다

23년정도 이 무적통장을 가지고 좋은 곳에 써보아라.

뉴스에 나온 당첨자가 본인 ㅎㅎ

 

 

>>자영업을 운영하면서 상가 경매도 해도 될까요?

 

-너바나님

 

상가경매의 장점은 꾸준한 월세수입. 그리고 입지가 좋다면 시세차익도 있다.

주변을 보면 10개중 7개는 망하더라. 3개는 미담 7개는 실패담.. 다 사라져버림

 

낙찰받은 것이 중요한 것이 아니라 그 후를 봐야 한다.

나는 아파트 다음으로 상가를 좋아한다. 하지만 리스크가 크다.

나이가 젊다면 월세보다는 시세차익의 수익이 훨씬 중요하다. 상가또한...

나의 생각이다.

 

사이클 비슷하다. 종부세 때문에 대안으로 시작한 것이 상가였다.

실패와 성공을 다 했다. 돈이 안되는것은 아닌데 리스크..

 

월세수익보다 땅의 가치가 더 중요하다.

대출 많이 나온다. 싸게 사서... 하지만 그 상가 안나가면 빚에 완전 깔리게 된다.

당장 낙찰과 월세 수입으로 좋을수 있겠지만

부동산의 끝은 매도인데 그걸 잘 봐야 한다.

실패자들 많다. 상가도 가르칠수 있지만 리스크가 크다.

아파트는 성공하기 쉬운데 상가는 걱정된다. 실패 많이 함

최악의 상황 염두.. 매도 될까?

병원이 나가버림.. 플랜 비 생각해야 한다.

 

 

>>직장, 자영업, 부동산 어디에 집중을 해야 될까요?

 

-너바나님

 

투자는 1년 열심히 하면 얼마 벌수 있을거 같아요? 확신 없죠..

자영업은 자신있나요? 1년 수입.. 월 300 순이익...

작년 제작년 월1천만원 지금은 직장병행하며 줄어들어...

직장에 일을 할수록 시간투여를 못하고 있었다.

 

월부에서 배운대로 루틴을 잡고 자영업 부동산투자 언제 몇시...

열반에서 투자공부보다도 내 멘탈을 잡는 것이 도움됨

내가 흐트러지지 않고 계쏙 할수 있을거 같아.

 

생활비 600.. 나머지 4~5천만원 모을수 있는것..

회사는 나왔으니 떠나면 된다.

자영업은 성공한 사람들 부동산으로 축적하신 분들이 많다.

 

좋을때도 있지만 안될때도 있으니 자영업을 철저히 잘해보아야 한다.

앞으로 주택을 소유 못하게 될것. 하지만 청약통장을 잘 관리하면 10억을 할수 있어

 

내가 님이라면 자영업을 5년정도 빡세게 할것같다. 정말 배울거 많아.

나도 투자를 해봤지만 자영업보다 훨씬 쉬웠다.

 

주택투자 어렵지? 얼마 벌지 모르지?

하지만 아파트는 어느정도 남들 좋다는거 사면 잃지는 않아 10년 지나면..

상가는 잘못하면 엄청나게 실패..

안팔리면 끝. 임차인 나가면 돈 상환하라고 해

내 자산 안팔리면 그곳에 묶여 있는것

 

저도 공실도 있고 값고 있다. 주택 종부세때문에 했지만 상가 위험

 

이런 상담사례 10년전에도 받았다. 잘 안됬다

오래했어도 코크님이나 너나위님처럼 부자 아닌 사람 많다.

이리저리 다른 것을 보기 때문이다.

 

10년을 봐야 한다.

욕심은 다하고 싶지만 일에는 순서가 있다.

시간 투여를 해야 한다.

자영업을 우선으로 하고 부동산은 꾸준히 하나씩 해나가는 것이 좋겠다.

 

 

-너나위님

 

투자공부는 지금 하면 안되는 상황이다.

강의를 줄이는게 아니라 눈떠서 눈감을때까지 사업만 생각해야 할것 같다.

투자공부 하면 안되는 상황이다.

 

 

-너바나님

 

제 직원들을 위해 주당 7~80시간을 갈아넣고 있다.

내가 조금만 갈아넣어도 잘돌아가지 않는다.

자영업은 정말 잔인한 게임이다.

왠만한 사람은 직원이 낫다. 편하다.

대표가 가진 무게는 엄청난 것이다.

월급쟁이 생각으로는 못버틴다. 월급쟁이는 정말 편하다.

 

이렇게 하지 마시고 훨씬 수익이 많이 나와야 한다.

사람이 쓸수 있는 상황이 되야 하고 그렇지 않다면 투자도쫓기게 될것.

사업에 갈아넣는 시간을 가지세요.

나도 이제 루틴을 잡히고 있어요.

내 경험으로는 자영업이 훨씬 힘들어요..

 

 

 

깨

 

 

내가 월부를 정말 사랑하는 이유.. 정말 본인들을 위한 답이 아닌 개인을 위한 솔루션을 내려준다는 것.

 

이분은 무적의 청약 통장이 있기 때문에 그 통장 하나만으로도 시세차익이 엄청날 만한 잠재력이 있다.

때문에 앞전의 분양권을 매도하라고 하셨다.

 

그리고 뒤의 조언또한 정말 멋졌다.

자영업에 약간 소질이 있으신 듯 한데 투자에 시간을 쓰기보다는 아예 사업에 집중하는 시간을 가지는 것이 정말 중요한듯 하다.

사연자분의 생각으로는 자영업에 어느정도 자신이 있어 투자와 같이 병행하고 싶다는 욕심이 드시겠지만 너바나님 말씀처럼 사업은 정말 보통 사람들이 해낼수 있는 분야가 아닌듯 하다. 때문에 엄청나게 갈아넣고 본인도 사업관련 강의에 돈을 주고 들으며 엄청난 노력을 하고 계신것 같다.

 

내마반 과제우수자 모임에서 어떤 분의 질문이 있었는데 너나위님께서 해주신 조언이 생각난다.

일단 투자공부를 하지 마시고 본인의 업무분야에서 최고가 먼저 되라고... 최고이고 돈을 제일 많이 버는 사람을 찾아가 5년만 죽었다 생각하고 배우라고 하셨었다.

그분 많은 분들의 응원속에 지금은 아마도 열심히 정진하고 계시지 않을까 하는 생각이 든다.

월부는 본인 집단의 이익을 먼저 생각하지 않는다. 상대방을 진심으로 생각해주고 그에 맞는 조언을 해준다. 그래서 좋다.

 

 

 

적

 

- 무적 청약통장을 가지고 있다면 무주택을 고수해야 한다. 이렇게 사람에 따라 다르다.

- 상가는 어렵다.

- 사람마다 답이 다르다. 때문에 메타인지 해야 한다.

- 사업을 맘먹었으면 미친듯 그것만 해야 한다.

 

 

 

 

https://youtu.be/NhoBxo_8JmY