[실준24기 9해줘 1씽 찾조 선사임당]#4 다음 하락장을 기다릴까요? 지금이라도 집을 살까요? (너너투 부동산 상담)

 

안녕하세요 삶을 꾸준히 개척할 선사임당입니다.

 

 

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본

 

>>1억으로 부모님 노후 준비 가능할까?

 

-사연자의 상황

 

경기 성남 36살 김과장 연봉 6000

과거에 미분양 샀다가 무피로 팔아버림.. 복비만 100씀

부모님 무주택이시고 어머님 사업으로 1억 모아두신 상태

부모님 은퇴는 곳 다가오고 이걸 어떻게 써야 할지 고민

갭투자를 해야 할지 은퇴자금으로 사용하고 임대아파트 들어야하는지?

 

 

-주우이님

 

임대로 들어가기 보다는 지금 거주비용이 크지 않으니

계속 이 집에 전세로 거주하는 것이 괜찮을것 같다

 

부모임 돈을 불리는 것이 아니라 잃지 않는 것이 중요

더 큰 수익 내기 쉽지 않다.

일단 돈은 건드리지 말고 투자실력을 쌓아라

어느 정도 수준이 있는 투자자가 되었을때 해도 늦지 않다.

실력없이 무턱대고 부모님 자금을 쓰는것은

정말 힘들어질수 있다.

 

 

>>종자돈 1억으로 지금이라도 집 사야하나?

 

 

-너나위님

 

사연자분 나와 굉장히 닮았다.

정확한 계획없이 투자게 뛰어들겠다는 소리인데

이것은 목적지 없이 초보가 수영을 하는 것과 같다.

처음에는 물 위에 떠 있을 것이나 곧 가라앉을 것이다.

내 목표부터 정해야 한다.

 

찍어주는 투자(?)는 결과가 엉망이 될 확률이 크다.

일단 내집마련이 목표인지, 부모님도 챙기고 싶은지

어떤 삶을 살기를 원하는 지를 먼저 알아야 한다.

부모님을 챙기고 싶다면 얼마가 필요한지 계산부터 해야 한다.

일단 수도권의 집은 무리해서 살수 없는 상황이다.

만에 하나 떨어지기 시작하면 정말 힘들어진다.

 

내집 장만하면 대출에 결혼하면 아이에...

돈 못모으고 결국 부모님도 도와드릴수 없다.

정리가 안되는 혼돈의 상태가 되는 것이다.

 

(너나위)내가 만약 김과장이라면 적극적인 투자를 할것이다.

절대 돈을 잃지 않는 사람이 되기 위해 노력할 것이다.

사람들 목표수익률도 없이 그냥 하니 그 투자로

경제적 자유를 이루지 못하는 것이다.

 

지금 사연자분 자본으로는 내집마련 쉽지 않다.

지금 상황에서는 저축하고 아껴서 종잣돈 만들어

투자를 한뒤 10년뒤에 벤츠사라..

 

부동산 투자할거면 우리랑 하면 좋긴 해..

김과장 정직하고 정석대로 하는 사람임을 느낌..

방법을 알면 잘할것 같다. 주변사람들 다 모르니 비슷한 것만 듣는다.

500만원 넣고 300,400만원 벌지.. 인생을 바꿀수 있는 것은 아니다

 

주식을 한다면 주변 말고 주식으로 돈 번 사람한테 가서 돈주고 배우세요.

제대로 배우세요. 미혼이라 시간도 많아. 초반에는 절대적인 몰입시간이 필요하다.

이 시간을 활용해서 ... 40대 되면 충분히 점프할수 있다. 절대 늦지 않아.

그동안 돈 못모았어요... 쿨하게 인정하고 이제 잘해야지 마음먹으면 된다

 

 

-주우이

 

후회보다는 내가 어떻게 하면 더 잘될수 있을지 생각하는 것이 좋다.

미래를 위해 생산적인 일을 해라

 

 

>>21년 바뀌는 청약제도. 기회가 있을까?

 

 

-주우이

 

청약이 좋은 방법이긴 하다. 기존 아파트 넘 비싸.

청약은 새아파트 가장 저렴하게 살수 잇는 방법

관심가져라. 신혼부부 생애최초 비중이 늘어난다.

특공 추첨제 없었고 그래서 포기하는 사람이 많았는데

지금은 무자녀도 30% 기회, 싱글도 기회가 30%.

 

가능성이 있는 것이다.. 추첨.. 혹시 몰라. 당첨 될수 있으니 기회를 놓치지마

재개방 상당히 많으니 기회 될따마다 넣어봐라.

 

성남은 분양이 많지만 그 만큼 인구도 많다. 지원하는 사람 많겠지?

당첨 쉽지는 않을 것이다. 그러므로 청약 하나만 보지말고

청약 준비하며 내가 할수 있는 다른 재테크도 병행해야 한다.

 

투자는 인풋이 많아야 한다. 그래야 아웃풋이 나오는 것이다.

성공한 분들은 비교 되지도 않게 인풋을 많이 넣었다.

너나위님 정말 많이 했다..지금도 많이 해

인풋한 시간만큼 좋은 경험을 얻는 것이다.

 

청약 준비하며 어디에 가능성 있을지 생각하고

그거 하나만 하지 말고 잃지 않은 투자를 만들어두고

생활을 병행해라

 

 

>>부동산 투자를 어떻게 시작하면 좋을까요?

 

-너나위님

 

내생각엔 투자의 근본적인 원리를 다루고 있는 책들을 보는 것이 먼저다.

내가 쓴 책은 투자를 해야 하는 이유, 뭐부터 어떻게 해야하는지 알려주는 책이다.

 

시장상황을 당장 볼 이유가 없다. 아이는 이유식을 먹어야지. 생식을 하는 것과 같을 것이다.

소화할 능력이 없는데 단편적 정보만 받으면 탈이 나게 되는 것이다.

 

뭔가 하나를 정하는 정도로 원리를 설명하는 책을 보는 것이 좋다.

경매. 아파트. 오히스텔. 배당주 이런 원리들을 남에게 설명하듯 기본을 다룬 책들

 

그리고 실제 저자를 확인해라. 실제 돈을 벌었는지 확인하고 추적해라

주식 가치투자 하겠다 싶으면 주식으로 유명한 사람을 찾고

그 주변인들이 인정하는지 확인해라.

주식으로 성공하려는데 경매책 본다? 말안되는 것이다.

하나만 정하고 정한 사람을 폄하하지 마라. 배울수 없게 된다.

열린 마음을 가져라. 어쨌건 저 사람은 나보다 나은 사람이다.

 

신입사원에게 교육해주는데 사연자분께 딴지를 걸면 어떨까?

내가 물론 최고는 아니지만 너보다 낫다. 나만큼 성장시켜줄수 있다.

본인의 작은 경험으로 곁눈으로 재단하지 마라.

 

전에 회사에서 후배들이 알려달라고 오면 안알려줬다.

그들에게 득이 되지 않는다. 받을 그릇이 작기 때문이다.

 

 

- 주우이님

 

책 많이 읽었음 분야를 정하고 읽기 시작해라.

책으로 생각을 바꿀수 있다. 그리고 행동으로 연결해라.

벤치마킹 사항 최소 한개 정해서 책 앞에 적어 붙여라.

그렇게 안하면 안하게 된다. 책을 읽은 보람이 없는 것.

눈에 보여야 한다. 행동을 변화시켜라.

 

 

- 코크드림님

 

긍정적인 생각을 가지고 마음을 열어야해요...

재미를 붙여보세요

 

 

 

 

깨

 

보통 무주택자 싱글의 일반적인 모습인것 같다.

사연자는 36세 우리와 비슷한 나이이고 본인의 실거주지를 고민하는 동시에, 부모님의 다가올 은퇴생활을 걱정하고 있다.

 

나 또한 우리가정의 경제적인 부분도 걱정이지만 또 양가 부모님의 노후도 걱정된다. 친정엄마가 올해 환갑이 되셨다. 내 노후는 그래도 20~30년정도 남았고, 내가 지금 당장 노력한다면 어떻게든 극복할수 있을 것 같은데, 양가 부모님의 노후는 바로 코앞이다. 누가 부양해달라고 하는 것은 아니지만 자식으로서 불안하다.

더 걱정되는 것은 양가 부모님께서는 노후에 대한 걱정을 1도 안하고 계신다는 것이다. 소득절벽의 무서움을 모르신다. 지금 당장은 우리보다 훨씬 많은 돈을 벌고 계시지만 벌써 몸이 하나 둘 아프기 시작해서 병원에 다니시는데 계속 일할수 있을거라고 착각하시는 것 같다.

 

어느정도 도움도 받고 있는 입장이기 때문에 나는 훈수를 둘수 없다. 그냥 좀 아끼세요.. 말을 하는 편이다.

지금 중요한 것은 내가 어떻게 대처해야 할지 계획을 짜고 목표를 세우고 그대로 행하는 것이 중요한것 같다.

 

멘토님들께서 말씀하신 대로 독서부분은 나도 그대로 지키고 있다. 시장상황 예측을 보는 것이 아니라 당장 내가 알아야 하는 정보들과 방법론에 대한 독서를 이어가고 있다.

 

청약부분도 전같았으면 그냥 흘려들었을텐데 열중 첫 조장님이셨던 명랑20님의 사례를 통해 정말 많은 것을 깨우쳤다. 앞서 청약에 당첨되었고 1호기까지 채용한 상태인데, 나였다면 설마 되겠어? 하고 다음 청약지를 도전할 생각도 안했을 것이다. 하지만 명랑님은 그곳의 추첨제에 당첨이 되셔서 청약 분양권 2개, 1호기가 있는 상태이다. 그리고 그것에 멈추지 않고 꾸준하게 달리고 계신다. 분명 성공하셔서 튜터로 활동하실것 같다.

 

믿음이 정말 중요함을 깨달았다. 나도 모르게 내 벽을 당연하게 만들어버렸다. 사고를 폭을 넓혀야 함을 다짐한다.

 

 

 

적

 

- 돈을 불리는 것보다는 잃지 않는 것을 선행하자.

- 실력없이 투자하지 말자.

- 만에 하나를 항상 생각하자.

- 내가 잘되서 주변인은 돕자.

- 비규제 청약지역은 관심있게 볼 필요가 있다.

- 돈그릇이 큰 사람이 되자.

- 성공한 사람의 말은 무조건 수용하자.

 

 

 

 

 

 

 

https://youtu.be/c4IQfTp29Ek