[선사임당] 10억 달성기#8 부알못 월급쟁이가 순자산 10억 만든 투자이야기(양파링 1부)

 

10억 달성기 내용

 

 

--순자산 언제 얼마나 넘었나?

 

현재 10~15억 사이

 

 

--처음에 얼마로 투자를 시작했나?

 

초기에 돈이 너무 없어 다 끌어모아 저축, 변액보험 해지 환급, 남편 차 팔아

다해서 4000만원 조금 넘었다.

결혼했을 때부터 돈없이 시작해서 마이너스 였다.

8년간 모은 돈이 4000만원이였고 사택에 거주했기 때문에 잘산다 착각하고 소비를 많이 하고 살았다.

남편의 손잡고 강의를 들으러 옴

돈은 모은것 없이 차만 바뀌고 속상했었다.

어느날 신랑이 책을 읽더니 강의를 들으러 가자고 하길래

누군지 몰랐지만 한번 가봐야겠다 싶어 월부에 오게 되었다.

이후 차는 스포티지로 바꾸었고 아직도 잘 타고 있다.

 

 

--4천만원에서 10억원을 달성하기까지의 시간?

 

4년이 넘게 걸렸다. 8년간 모은돈이 4천만원인데 4년만에 10억을 넘겼다.

너바나님께서 차 팔고 사택을 나와라 말씀하셨다.

임대나 사택 살면 나오기 쉽지 않고 경제감각 없어진다.

신도시 새아파트를 저렴하게 사택으로 살고 있어 집걱정이 없으니 소비가 많았다.

물론 나오는게 아쉽지만 지나고 보니 잘한 선택이였다.

사택은 무주택을 유지해야 하니 아낀 돈으로 모을수 있다는 착각을 하지만 그렇지 못함

거기 살면 부동산 갈 일도 없고 집값을 모른다.

돈 모아야 한다는 생각이 들지 않는다.

 

 

--다양한 방법 중 부동산 투자를 선택한 이유는?

 

첫 시작은 내집마련이였는데 노후 준비도 부동산을 모르면 안되겠다라는 생각이 들었다.

다른 분야는 낯설었고 부동산은 사람들이 살아야하는 곳이니 익숙했다.

 

 

--수익률 제일 좋았던 투자는?

 

올해 서울 역세권에 20평대 아파트를 투자한 곳이 2000만원 조금 안되게 투자금이 들어갔다.

6개월이 지났는데 2억이 넘게 오름

2018년도에 임장했던 곳이라 임보를 써놓은 상태이고 나중에 급매연락이 왔는데

미리 정리해 둔 지역이였기 때문에 싸다 느낌 바로 알고 매수까지 1박2일 걸림

 

투자대상으로 삼는다면 다 가본다. 보통 부동산을 하루에 6~7개 방문하고 많으면 10개까지 간다.

그렇게 많이 가면 거래할 만한 물건이 있더라. 장부물건

잘 노리면 좋은 가격을 만날 수 있다.

 

처음 부동산을 가시는 분들은 하루 1곳을 가고 점점 늘려라.

어떤 집 봤는지 기억이 나기 시작하면 3.4.5 늘려라

 

 

--수익률이 저조했던 투자는?

 

몰래 샀던 실거주집. 월부 투자방식으로 산 물건들은 손해난 것이 없고

20평대 동향 탑층 인테리어 다하고 들어갔었던 곳

지금은 나왔다. 손해는 나지 않았지만 인테리어 비용까지 감안해서 큰 이득은 없었음

지금은 임차인 신분으로 살고 있는 상태

 

 

--4년전 투자하기 전과 후 어떻게 변화했나?

 

일단 차를 안사기 시작했고 이전에는 돈을 왜 모으고 어떻게 써야하는지 계획도 없었다.

투자를 시작하며 목적이 생겼다.

재무를 달에 한번 체크하여 자산증감을 본다.

수익대비 우리가 얼마나 지출하고 있는지 보고 저축을 반이상 한다.

 

 

--10억 달성 자산가가 된 느낌 어떤가?

 

실감이 나기 않는다.

월급쟁이랑 부자라는 단어가 굉장히 모순이라는 생각을 했는데 월급쟁이도 할수 있구나 생각이 바뀌었다.

10억이 어쩌면 부자라는 소리는 못들어도 월급만으로는 절대 모을수 없는 금액인데 감사하게 생각한다.

나는 상관없는 돈이라 생각했었다.

분양으로 한번에 10억 벌어들인 것과 투자로 10억을 번것은 정말 가치가 다르다.

시어머니 냉장고를 바꿔드리고 싶다. 용돈을 드렸는데 이렇게 드릴수 있는 상황이 감사하다.

 

 

선사임당 느낀점 & 벤치마킹

 

1. 사택거주가 굉장히 위험함을 알게 되었다. 마냥 사택이나 임대를 사는 사람들을 부러워했다. 깔고 있는 돈의 금액이 작기 때문이다. 하지만 굉장히 큰 함정이 있을줄 몰랐다. 돈이 많다 착각하고 엄청 소비를 할수 있구나..

 

2. 임장을 미리 가놓고 앞마당을 만들어두었기 때문에 빠른 실행이 가능한 투자를 했고 그것에 성과를 낸것 같다. 당장 투자를 못하는 곳이더라도 앞마당은 계속해서 늘려가야 한다.

 

3. 부동산은 무조건 많이 다 돌아야한다. 저렴한 물건을 찾을수 있다. 장부물건!

 

4. 실거주는 평생 사는 집이라 착각했었던 것 같다. 점점더 상급지로 이동할 생각을 해야 하는데 그런 생각 없이 이 집에서 평생 살아야 하는 구나. 생각했었다. 미련했다.

 

5. 종잣돈의 목적이 명확하기에 나는 더 노력해서 절약을 해야 하고 수입도 더 늘려야한다.

 

https://youtu.be/LppRzkkq1i4