[실준24기 9해줘 1씽 찾조 선사임당]#11 대출을 빨리 갚으면 안되는 이유(내집마련코칭 너너투)

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[실준24기 9해줘 1씽 찾조 선사임당]#11 대출을 빨리 갚으면 안되는 이유(내집마련코칭 너너투)

안녕하세요 꾸준히 삶을 개척할 선사임당입니다.

 

 

 

 

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본

 

의정부 37세 삼남매맘, 현재상황

 

한달전부터 맞벌이 시작 남편300만원 아내 90만원

부채 보금자리론 1.7억, 마통 1400만원,

보험50만원, 대출이자 매달 70만원, 교육비 130만원, 관리비 40만원

 

아이 셋 낳고 키우며 특별히 노후준비 생각하지 못함

둘째아이 건강이 좋지 않은 상태

 

 

신축은 너무 비싼데 구축이라도 사야 할까?

 

2017년 현재 아파트 보금자리 대출로 2억을 냈고 매수하는데 총 3억이 들었다.

매달 70씩 납부 중인데 시세가 올라 그냥 대출 값고 구축으로 옮겨가고 싶다

하지만 남편은 반대했고 그 사이 구축 가격이 신축만큼 올라버림

매달 내는 대출 이자가 아깝다

 

 

--너나위님

 

지금 살고 계시는 곳 시세가 6억초반.

구축들이 오른 이유는 탑성역 7호선이 들어온다. 강남까지 바로 들어간다.

원래는 의미없는 역이였지만 상황이 바뀐것

이런것도 알아두면 좋다. 입지가 좋아지면 구축이라도 가격이 오르는 것이다.

 

단순히 대출금이 부담된다면 일단 상황을 정리해보자

총자산이 6억이고 거기 대출이 1.7억 마통 1400만원

그것에 매달 70 나가는데 줄이고 싶다는 생각이 든다?

 

만약 이사한다면 그 대출금 값고 이사갈곳을 찾아야 한다.

4억대로 이사가도된다. 하지만 중요한 것은 대출을 갚으면 나에게 큰 의미가 있는지 생각해봐야 하는것

 

매달 70을 모으면 1년 840만원 10년 8400만원

한 15년 일 더하면 1.2억 이게 노후에 준비 가능한 금액인가?

 

목표를 잡아야 한다. 5명이 한 배에 타고 있는데 위험한 무언가가 다가오고 있다

그럼 피해야 하는게 어디로 갈지 정해지지 않으면 갈수 없다.

사실 소득을 늘리거나 씀씀이를 더 줄여햐 하는데

 

노후준비 금액부터 역산해야 한다.

매달 300만원정도 필요할것 같다 뜬구름을 잡는 것이 아니라

내가 몇살까지 살지? 그동안 아이들에게 얼마가 들어갈지?

내가 언제부터 일을 못해서 소득이 끊어질지?

 

지금 한달70 줄이는게 문제가 아니라 은퇴시기를 고려해서

남편과 상의하여 얼마가 필요한지 계산해봐야 한다.

 

카페에 노후자금 계산법 찾아서 남편과 같이 해보길 바란다.

 

지금 3억에 매수한 집 6억이 되었다.

잘했다고 좋아한다기보단 복기하여 만약 집 안샀다면 그 집을 6억주고 샀어야 한다.

 

 

아이셋 30대 부부, 청약당첨 가능할까?

 

--너바나님

 

1년에 천만원 정도 모을수 있다면 생각해보자

노후에 한달 300만원이 필요하면 60세에서 80세까지 사는동안 7억이 넘는 돈이 있어야 한다.

이거 순수한 생활비 뿐이고 아이들 결혼자금 주거비용은 다 뺀것이다.

 

상황이 여의치 않다. 다자녀 청약 괜찮다.

두분의 소득을 현실적으로 올릴수 있는 상태가 아니므로 이것이 자산을 한단계 더 올려줄것이다.

 

리스크를 안고 가는 다자녀 청약이지만 삼남매맘님께는 다른 대안이 없다.

이게 그나마 나은 상태. 지금 실거주집 전세가 대비 약간 비싸.

매도하고 임대살며 청약을 준비하되 정말 잘해야 한다.

 

사실 다른 분들께는 무주택으로 가는것 결사반대지만

모든 상황을 읽어보니 아이들 어릴때 적극적으로 청약을 노리는 것이 좋다.

지금 넣고 있는 남편의 청약은 매달 10만원으로 올려라.

나중에 아이들 크고 노후에 큰 도움이 될것이다.

 

공부 정말 열심히 하셔야 한다.

귀동냥식이 아니라 내가 책도 읽고 강의도 듣고 적극적으로 임해야 한다.

 

 

--너나위님

 

분양단지를 다 외워야 한다. 공부안하면 위험해진다.

그냥 알아봐야지 하는 마음이 아니라 다 외워버리고 다자녀 확률이 높은 곳을 찾아야 한다.

 

 

--너바나님

 

1. 경기도 외곽은 보지마라. 의정부도 별로다.

3년치 청약물량을 전부 체크해보았다. 투자하면 안되는 물건들이 보인다.

강남 1시간이내 올수 있거나 아니면 인천내에 입지 좋은 곳을 알아봐라

 

2. 주변 신축 비교하여 70% 정도 되는 것을 찾아라

너무 외곽은 정말 위험하다. 청약은 되면 무르지도 못한다.

잘 활용하면 자산이 점프업되지만 못되면 그냥 나락이다.

당장 책 몇권 강의 5만원 아까워하기 보다는 몇억이 왔다갔다 하는 문제이기에

인생을 걸로 청약 공부하세요

 

 

 

깨

 

전에 본적 있는 방송인데 유주택을 내려놓고 다자녀 청약을 노리라고 말씀해주셔서 놀랬었다.

지금과 같은 상황에서 무주택은 정말 위험하다고 생각했는데 역시 사람이 처한 상황에 따라 투자법이 바뀌는 구나 다시한번 생각했다.

 

둘째가 많이 아픈것 같은데 그래도 몇달전부터 맞벌이를 시작하신 사연자분이 참 대단하다는 생각이 든다.

삼남매 듣기만 해도 피곤한데 거기에 아픈 아이 케어하고 일도 시작하시고 응원많이 드리고 싶다.

 

그리고 이런 상승장에서 대출을 받아 집을 구매하신 것이 정말 잘한것 같다.

나는 빚을 엄청나게 무서워했던 사람이기에 이번 자산상승기에서 쓴 맛을 보았다.

이 전에는 자산시장에서 투자라는 행위를 하는 것은 욕심이 많은 나쁜(?) 사람들이 하는 도박이라고 생각했다.

하지만 그것은 살아남기 위한 지극히 정상적인 행위였다. 그리고 내가 바보였다.

과거를 복기하며 내 자신을 반성하고 이제는 자본주의안에서 적극적으로 자산을 늘리는데 시간을 보낼것이다.

그리고 노후준비를 꼭 하여 우리 가족의 편안한 삶을 만들것이다.

 

사연자분 같이 월부에서 치열하게 공부했으면 좋겠다는 생각도 들지만 상황이 여의치 않으니 본인의 상황에 맞는 공부법으로 열심히 청약을 노리셔서 자산을 늘리셨으면 좋겠다.

 

 

 

 

 

적

 

- 섣불리 집을 옮기는 것은 좋은 선택이 아니다.

- 부동산 시장에 항상 관심을 가지고 있어야 한다. 그래야 돈을 벌수 있다.

- 부채이용을 정말 효과적으로 잘 해야 한다.

- 사람이 처한 상황에 따라 투자법이 달라진다. 똑같이 따라가면 안된다.

- 투자공부는 인생을 걸고 해야 한다.

- 입지 좋은 곳에 사야 한다.

 

 

https://youtu.be/yqw8lVteIHs