[실준24기 9해줘 1씽 찾조 선사임당]#9 지방아파트 사도 됩니다. 다만 이건 알고 사세요 (너주투 부동산상담)

 

안녕하세요 삶을 꾸준히 개척할 선사임당입니다.

 

 

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본

 

전라남도 무안 직장인 부부

광주 실거주 집을 구매한 상태

남편 185만원 본인 55만원 = 240만원

고정지출 172만원 생활비 30만원 저축은 40만원

청약은 안될것 같아 해지하고 재가입

 

원리금은 2022년 말부터 값게 되어 있음

부채 주담대 1.22억 직장대출 2천(상환예정)

종잣돈 1200만원

 

 

종잣돈이 없는 지금 무엇을 하면 좋을까?

 

-너나위님

 

일다 집은 잘 사셨다 좋은 출발이다.

대출 1.8억 일으켜 3.2억에 매수 무리하지 않다

 

대출을 먼저 갚을지 돈모아 투자를 할지

절대적인 옳은 기준은 없다.

내가 투자 준비되어 있다면 할수 있는것

 

두분 소득 많지 않으니 상환이 일단 나을수도 잇다.

내가 투자준비가 되었을때 그때 다시 대출 일으켜도 된다.

 

임신중이라 출산하고 아이 키우면 시간이 금발 갈것이다.

일단 소득을 높혀야 하고 그 뒤에 해도 된다.

원리금만 갚고 나머지 돈은 모아보는 것으로

 

내 자가도 있고 아이에게 집중하며

수중에 2~3천으로 투자가 가능한 실력을 만드는 것

 

 

세후 200만원 벌며 부동산 투자 가능할까?

 

 

-주우이님

 

소득이 작은 분들은 막막하게 생각하는데

잉여자금을 늘리는 것이 가장 먼저이다.

지금 소득의 저축금액을 더 늘려야 한다

고정지출 중에 줄일수 잇는 항목이 있을 것이다. 정비해라

 

아끼는게 능사가 아니라지만

그래도 노력을 통해 절약을 해야 한다.

나를 귀찮게 함으로써 소비를 줄여야 한다.

 

그리고 절약이 시작되었으면 소득을 늘려야 한다.

여러 방법중 하나를 선택하고 그것에 올인해라

 

나중에 아끼다 현타가 올수 있다.

하지만 내게 돌아오는 돈이 커진다.

1년에 3천 저축 가능할때까지 늘려야 한다.

 

 

-코크드림님

 

아이를 키우면 소비가 늘수 밖에 없다.

시기가 정해진 것은 저렴하게 구매해서 소비를 줄이고

중고를 사용하는 것도 좋다.

 

 

지방 부종산은 어떤 기준으로 봐야 할까?

 

 

-너나위님

 

광주 잘알고 있다.

대부분 사람들은 자기 동네에 투자하려 하지만

대동여지도를 만든다 생각하고 지역을 늘려야 한다.

 

강남 거주민은 강남

목포 거주민은 목포

 

이렇게 투자하는 경우가 많다.

 

일반인의 투자 바운더리는 정해졌다.

장단점이 있다.

 

광주 일단 가치 있는 곳이다.

하지만 투자의 관점으로는 당장 싸야 한다.

가치가 싸다 싶으면 사는것이고

그에 비해 비싸면 기다려야한다.

다른 곳을 볼수 있는 실력을 키워야 한다.

 

내가 아는 광주 투자분 수도권 많이 투자 하셨다

(코크님인듯 ㅋㅋㅋ)

 

 

-코크드림님

 

그리고 지역에 대한 선입견도 버려야 한다.

나는 광주 투자하려고 했는데 공부하다 보니 수도권이 나은 시장이였다.

 

원주민들은 지역의 가치를 모를때가 많다.

선입견을 걷어내고 넒은 시야를 가져라

 

 

투자 겸 실거주 하고 싶은데 어떻게 하면 좋을까?

 

 

-주우이님

 

무안에 너나위님과 임장을 간 적이 있다.

남악신도시, 오룡지구 전남 사람들 여기 선호하겠다 싶었음

출퇴근이 힘들면 안된다.

광주집을 전세 주고 이쪽 집을 싸게 매수해라

 

아이 키우나 나중에 광주에 들어가도 된다.

남악이 오룡보다 상권 형성이 더 좋은데 더 쌍 상태

 

시간과 체력을 아껴 잉여소득을 만드는것이 중요하다.

그 사이 준비를 해서 실력을 만들어 놓자

 

 

-코크드림님

 

남편 출퇴근 길면 육아 집안일 분담이 어려워딘다.

시간을 활용하는 것이 중요하다

 

 

 

깨

 

새롭게 올라온 너주투 인데 이렇게 소득이 작을수 있나 의문이 들었지만

무조건 내 관점으로만 보면 안되는 것을 이제는 알기에 객관적으로 상황을 파악하고 깨달아 보려고 한다.

 

부부합산 세후 200만원대의 소득이지만 대출을 총 1.8억을 해서 3.2억 아파트를 구매한 상태이다.

 

얼마전까지의 나는 대출이 무섭고 우리집 소득은 굉장히 작은 편이라고 생각했기에

좋지 않은 집을 대출1도 없이 가지고 있는 상태이다.

 

나는 겁쟁이기에 대출을 매우 무서워했고 계산기 한번 때려본적 없었다.

하지만 월부에서 어느정도 레버리지는 자본을 늘리는데 당연한 것임을 알게 되었고

내마반 수업을 통해 구체적으로 대출 가능금액을 알수 있었다.

 

이 두분의 소득상황보다는 나은 상태이고 무리하지 않는 대출선이 무려.... 4억이 조금 되지 않았다.

여기에 맞벌이를 하고 DSR 규제 또한 없었다면 대장 아파트고 구매가 가능했을 금액이다.

 

만약 실거주를 무리하지 않는 적당한 대출만 내었어도 시세 2억은 그냥 먹고 들어갔을텐데 라는 생각이 들었다.

결국 소득의 차이가 크지 않은 상황이라면 자본을 소유함으로써 인플레이션의 파도에 올라타야 함을 느낀다.

 

이 사연자분은 소득이 정말 작지만 나름 시세차익을 얻으신것 같다.

사연자의 가정과 우리 가정의 소득차이가 크더라도 사연자가 더 부자가 될수 있는 당연한 상황이다.

 

그리고 광주 상황을 어느정도 알수 있어서 좋았다.

거주를 하지 않은지 거의 10년이 되었고 좋은 아파트가 많이 들어선 상태이다.

사실 광주사람으로써 광주아니면 전남은 전부 시골마을이라고 생각했다.

하지만 멘토님들께서 무안에 대해 말씀하시길래 호갱노노에 검색해보니

목표 옆에 택지지구가 있는 것을 보고 놀랬다.

 

광주 사람으로써 엄청난 편견을 가지고 있었던 것이다.

마치 서울사람들이 지방은 무조건 밭이 있고 소를 키우는(?) 편견을 가진것과 같은거라 생각된다.

 

이제는 깨달았으니 정신차리고 레버리지를 효율적으로 쓸수 있는 투자자가 되어야 겠다.

 

 

 

 

적

 

- 잉여소득을 늘리자

- 레버리지를 적당히 이용하자

- 투자자로서의 소양을 쌓자

- 지역에 대한 편견을 버리자

- 당장 싼 지역을 알수 있는 실력을 만들자

- 시간을 효율적으로 쓰자

 

 

 

 

https://youtu.be/miGRnCBowZA