안녕하세요 삶을 꾸준히 개척할 선사임당입니다.
오늘은 방랑미쉘님의 10억 달성기를 필사하고 BM을 정리해보았습니다.
지방 입지 요정 방랑미쉘임을 처음 알게 된것은
월부 팟캐스트였습니다.
방랑미쉘님의 부산 해운대 입지 분석의 방송을 듣게 되었고
지역분석을 굉장히 쉽게 설명해주셔서
어떤 분일까? 굉장히 궁금해졌었습니다.
그리고 내마반에서 수업을 듣게 되었습니다.
항상 드는 생각은 멘토님들은 처음부터 잘했을것만 같은 느낌 ㅎㅎ
하지만 정말 힘든시기를 보내셨고 정직한 과정을 거쳐
지금의 자신을 이루시게 된것을 이제는 알고 있습니다.
자산을 이루기 위해서는 반드시 목표설정을 해야 하고
그 환경속에 있어야 하며
돈, 시간, 노력, 경험을 축적하겨 성과를 이루어야 합니다.
너바나님께서 Double Income 중요하다고 말씀하셨던 것이 기억나네요..
개인적으로 여러 복잡한 상황이 있는지라 당장 어떻게 할수 있는 부분이 아닙니다만
해결이 어느정도 되면 Double Income 반드시 하겠습니다
위의 조건들 정말 중요한 것들이지만
결국! 무엇보다 중요한 것은 바로 마음가짐이라고 생각합니다
내가 이거 되겠어? 이런 생각을 얼마전까지 하고 있었는데요
믿음이 있는 자에겐 기회가 주어지고
그것을 얻을수 있다는 것을 동료를 통해 알게 되었습니다.
(깨달음의 사례↓↓↓↓↓)
[명랑20] 무주택에서 3주택자까지 8개월의 시간
안녕하세요. 느리지만 오늘도 한걸음 앞으로 성장하는 명랑20입니다. 오늘 너무 경사스러운일이 있어 다 월부를 만나고 생긴일들이라 부끄럽고 죄송스러운 마음이지만 이렇게 글을 ...
cafe.naver.com
월부안에 있어 정말 많은 도움으로 성장하고 있음을 느낍니다.
선사임당 BM
- 반드시 목표가 있어야 한다.
- 노후준비가 나는 우선이다.
- 올바른 방향을 설정하고 길을 잃으면 안된다.
- 돈, 시간, 노력, 경험을 갈아넣어야 한다.
- 돈 아끼는 것
- 처음의 몇건은 경험이다
- 조바심은 안된다
- 믿음으로 성공이 시작된다
- 임계점을 넘어야 한다.
-남들이 못하는 것을 나는 할수 있어야 한다
필사 ->
안녕하세요 방랑미쉘입니다
오늘은 저의 10억 달성 성공담을 여러분들과 함께 이야기 나누고 싶어 글을 쓰게 되었습니다
사실 성공담이라기 보다 그 과정에서 제가 느꼈던 것들을 함께 이야기 나누고 싶었어요
1. 왜 투자를 하고 싶은지, 10억의 순자산을 달성하고 싶은지 스스로 알아야 합니다.
2015년 되돌아가면 그 당시 제 삶은 상당히 평온했습니다. 남편과 맞벌이하며 매월 안정적으로 들어오는 수입, 신축아파트 전세로 거주하며 편리함을 누렸고, 소비에 그 어떤 제약도 없이 필요하다 싶으면 지갑을 열었습니다. 너무나 당연하고 평범했던 일상에 조금씩 충격이 가해진 건 2016년 전세 만기가 돌아오던 날이었습니다.
집주인이 갑자기 매도 계약을 하고 2개월 안에 집을 비워 달라 연락이 왔습니다. 전세 구하기가 쉽지 않은 시기였기에 기간을 더 달라 이야기했지만, 세입자가 힘이 없다는 것을 절실히 느꼈습니다. 대모인과 통화하고 남편 앞에서 울기도 하며 그때 마음속으로 "무언가 잘못되었다." 생각을 했습니다. 그렇게 부동산에 관심을 가지게 되었고 너바나님의 나부맞 책을 만나며 저의 부동산 투자는 시작되었습니다.
또한 그 당시 회사에서 팀장님으로 모시던 분은 개인적으로도 많이 존경하는 분이었습니다. 제가 대리 진급한지 얼마 지나지 않아 어느날 팀장님께서 5처난원만 있으면 하고 싶은 사업을 꼭 도전해 보고 싶다고 말씀하셨습니다. 결코 작은 금액은 아니었지만 5천만원으로 깊은 고민을 하시는 팀장님을 보며 회사가 제 노후를 책임져 주지 않는 다는 것을 몸소 크끼게 되었습니다.
경제적 자유, 노후 준비, 남부럽지 않은 생활 등 10억이라는 자산을 만들고 싶은 이유는 각자 다를 것입니다. 저는 큰 포부가 잇었던 것은 아니였으나 그저 편하게 살아왔던 날들에 변화가 필요하다는 것을 절실히 깨달았습니다.
2. 올바른 방향으로 갈수 있는 환경을 만들어야 합니다.
환경의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않는 것 같습니다. 2016년 4월 열반스쿨을 수강하면서 만들었던 10년 비전보드가 제 인생을 완전히 다른 길로 이끌어 주었습니다. 마치 이 방햐이 나아가라는 이정표와 같이 비전보드를 통해서 지속해서 제가 나아가고 있는 길을 점검했습니다.
그리고 그 길을 묵묵히 걸어갈 수 있도록 너바나님께서 항상 조언을 아끼지 않으셨습니다. 또한 열심히 투자 공부하며 앞으로 나아가는 동료들과 어깨를 나란히 할수 있었고, 함께 배우고 나누며 성장하는 즐거움도 느낄 수 있었습니다. 가끔 지쳐있을 때면 함께 힘내자는 동료의 한마디가 저에게큰 힘이 되었습니다.
우연히 서점에서 만난 너바나님 책 한권, 그렇게 시작한 부동산 투자자로써의 삶, 그리고 월부라는 환경속에서 투자를 지속해 올 수 있었던 지난 4년의 시간들에 너무나 감사합니다.
3. 축적의 시간을 쌓고 작은 성과를 이루어야 합니다. (돈, 시간, 노력, 경험)
"성공적인 투자를 위해서 반드시 필요한 4가지는 돈, 시간, 노력, 경험이다.
다만 경험은 앞의 3가지를 적절히 이용한 후 얻어지는 것이다.
결국 우리는 돈과 시간을 들이고 노력해서 성공적인 투자를 성취해야 한다."
너바나님의 '나는 부동산과 맞벌이 한다' 책에 나와있는 구절입니다.
부동산 투자를 시작하고 항상 이 4가지가 중요하단 것을 마음속에 새기며 한걸음씩 앞으로 나아갔습니다.
#돈
1단계 모으기
종잣돈을 모으로 불리는 모든 과정이 이에 해당할텐데요. 수익을 늘리고 비용을 줄이는 것이 가장 중요합니다. 먼저 비용을 줄인다고 하면 많은 분들이 짠테크와 같은 것들을 생각하시는데 저는 그러한 절약과는 거리가 멀었습니다.
처음에는 저도 커피값 줄이기, 대중교통 이용하기, 중고도서 구매하기 등과 같은 짠테크를 해보자 했지만 그 과정이 너무 스트레스가 컸습니다. 아침에 마시는 모닝커피의 행복이 너무 컸고, 자차가 아니면 이동이 어려운 출퇴근길과 임장이 많았고, 필요한 책은 중고로 구매할때까지 기다리기 쉽지 않았습니다.
그렇다면 절약에 게으른 저에게 종자돈을 모으기 위해서 무엇이 가장 중요했을까요? 바로 맞벌이였습니다. 남편과 저의 총수입에서 남편의 연봉이 60% 제 연봉이 40% 비중을 차지했었는데 남편 연봉을 쓰고 제 연봉을 저축해서 열심히 모으고 있다 자부했었습니다.
그래서 종자돈을 더 모으기 위해 그 비중을 바꾸기로 했고, 제 연봉을 저희 가족의 생활비와 용돈으로 사용하고, 남편연봉을 저축하기 시작했습니다. 정해진 예산 내에서는 커피도 마시고, 사고 싶은 책도 사고, 자차로 임장지까지 이동하여 시간도 절약하고 집중하니 부동산 공부에 더욱 흥미가 더해졌습니다. 그렇게 투자 공부에 흥미가 생기니 나중에는 알아서 비용과 지출을 더 줄이고 투자금으로 활용하게 되었습니다.
2단계 안정적인 투자
예산 범위를 정하고 소비를 조금씩 줄여가며 본격적으로 투자공부와 경험을 쌓기 시작했던 것은 2017년이였습니다.
2016년 3개의 물건에 이미 투자를 했지만 제가 2017년부터 진짜 투자라고 하는 것은 그때가 저평가 된 물건이 어떤 것인지를 볼수 있는 암목이 조금 생겼기 때문입니다.
2016년은 비교적 적은 투자금으로 수도권에 투자가 가능했던 시기였습니다. 그때의 저는 말그대로 갭투자에 집중을 했었는데 임장도 다니고 임보도 열심히 배운대로 쓰고 비교평가도 했는데 '저평가'를 이해하기 까지는 많은 시간이 걸린 느림보 투자자였습니다.
지금 돌이켜보면 정말 다행인 것은 그때 투자도 월부의 환경속에서 안전하게 할수 있었던 것입니다. 그 이후 투자한 물건들에 비해 많은 수익을 가져다 주진 않았지만, 적은 투자금으로 같은 기간동안 많은 경험을 해볼 수 있었다는 것! 그 경험을 통해 시행착오를 겪으며 투자를 배우고 실력을 늘릴 수 있었습니다. 월부 덕분에 잃지 않는 안전한 투자를 배울 수 있었습니다.
3단계 공격적인 투자
임장한 지역들이 쌓이고 투자 경험이 조금씩 늘어가며 비교평가가 무엇인지, 저평가된 것을 산다는 것을 알게 되었습니다. 그런데 문제는 종자돈이 점점 떨어지기 시작했다는 것이었습니다. 저 평가 물건이 없는 것이 아니라 종자돈이 없는 것이 문제였습니다. 이제는 중요한 찬스를 써야 할때라고 생각햇습니다.
그 당시 저희는 깔고 앉아 있던 전세금이 3억 정도 였는데 전세자금 대출을 일으킨 것이였습니다. 그 당시 1.5억 대출을 일으켜 투자했던 물건들로 약 300%의 수익을 낼수 있었습니다.
많은 분들이 투자 공부를 하며 처음하는 생각이 실거주 비용을 최소화 하는 것입니다. 현재는 다주택 전세자금 대출이 되지 않으니 주택 담보 대출 등을 활용하시는 경우도 많고 실제 집을 줄여서 이사를 사며 그 금액을 투자금으로 활용하는 경우도 많습니다. 하지만 준비되지 않은 열정은 독이 될수 있습니다. 저평가된 물건을 볼수 있는 실력이 있다면 투자금은 날개가 되지만 그렇지 않다면 그릇된 선택을 하는 경우가 많기 때문입니다.
대출을 일으켜 투자금으로 활용하는 것은 저에게는 조금 공격적인 투자였지만 지금 돌이켜보면 가장 필요한 시기에 앞으로 나아갈 수 있는 힘이 되었습니다. 그리고 공격적인 투자도 월부에서 배운대로 한다면 잃지 않는 투자를 할수 있다는 확신이 있었습니다.
4단계 리스크 관리
2018년 겨울부터 2019년 가을까지 1년동안 투자를 진행하지 않았습니다. 진행하지 않은 것이 아니라 할수가 없었습니다. 2019년 겨울부터 2020년 초까지 전세 맞춰야 하는 물건만 6개, 그 중 역전세 예상이 3곳이였습니다.
그 기간동안 투자하고 싶은 물건이 보이고 마음이 갈대처럼 흔들린 적도 않았으나 그 시간을 인내할수 있었던 것은 역전세를 관리하는 것이 1순위라는 것을 너바나님께 배우며 항상 마음에 새겼기 때문입니다. 공든 탑이 무너지지 않도록 나름의 제 투자 휴식기를 거쳤고, 전세를 큰 무리없이 대처할수 있게 됨에 따라 작년 겨울부터는 새로운 투자를 이어갈수 있었습니다.
#시간
처음 투자를 할때는 하고 싶은 공부는 너무 많고 시간은 없어 잠을 많이 줄였습니다. 지금 돌이켜보면 하루 4시간씩 자고 퇴근하고 임장하고 강의 듣고 집에 가서 정리하고 그렇게 양적인 시간을 늘리기 위해 처음 몇개월을 보냈습니다.
욕심이 많아서 였는지 투자도 잘하고 싶고, 회사에서 인정도 받고 싶고, 집안일도 깔끔히 정리하고 싶었습니다. 하지만 그런 일상 속에 투자에 온전히 집중하지 못하는 저를 발견했습니다. 양적인 시간은 투자자의 삶을 살고 있었지만 질적인 시간은 그저 욕심 많은 월급쟁이에 지나지 않았습니다.
그래서 투자자로써 집중도 높은 삶을 살기 위해 무엇을 먼저 내려놓아야 하는지 정하고 하나씩 내려놓기 시작했습니다.
우선 집안일을 조금씩 내려놓았습니다. 남편에게 당분간 투자에 집중하고 싶다는 의사를 표현하고 집안일을 전적으로 위임했습니다. 명절이나 부모님 생신이 아니면 가족 행사에 거의 참석하지 못했습니다.
그리고 회사일을 조금 내려놓았습니다. 제 업무와 역할 범위 내에서 주어진 일에는 최선을 다하되 불필요한 야근을 하지 않기 위해 의식적으로 노력했고 회식도 일년에 몇번 밖에 가지 못했습니다.
누군가는 이런 삶이 너무 팍팍하다고 말할수 있으나 초기에 온전히 투자에 집중할수 있었던 2년정도의 시간은 제 삶에 아주 많은 변화를 가져다 주었습니다. 자산의 증가뿐 아니라 내가 원하는 삶을 스스로 만들어 갈수 있다는 확신을 심어주었습니다.
#노력
얼마전 썼던 칼럼에서 투자자에게 중요한 노력은 독서, 강의, 임장, 실전투자의 무한 반복이라고 말씀을 드렸습니다.
많은 분들이 저에게 임보를 어떻게 쓰게 되었는지 물어보시는데, 정말 제가 할줄 하는게 임보 쓰는 것 밖에 없었습니다.
수다를 즐겨하지 않는 편이라 부동산 사장님과 아이스브레이킹 하는게 어색하고 힘들었습니다.
지방에서 태어나 20년을 생활해서 인지 수도권 지명 하나하나 어색했고 낯설게 느껴지기도 했습니다.
입지를 모르고 시세를 모르니 비교평가가 그저 멀게만 느껴졋습니다.
그렇다고 그것들을 잘하는 동료들을 바라만 보고 있을 수는 없으니 하나라도 잘하자는 생각에 시작한 것이 임장하고 생각을 정리하며 보고서 형태로 체계화 하는 것이었습니다.
2개월 동안 열심히 임장하고 정리하여 기버 임장 스터디날 너바나님 앞에서 발표하는 그 날이 왜 이렇게 기다려지고 떨렸는지 모릅니다. 돌이켜보니 자신과의 싸움이면서 동시에 동료들과의 선의의 경쟁으로 하루하루 성장했던 시기였던 것 같아요.
임보를 3개 쓰니 무엇을 봐야하는지 알수 있었고, 5개를 쓰니 지역끼리 비교가 되었으며 10개를 쓰니 또 다른 세상이 있더라구요. 왜 그토록 너바나님께서 임장하고 정리하는 것을 강조하셨는지 그때 비로소 알게 되었습니다. 사람은 무엇이든 그 벽을 넘어야 참 뜻을 알게 되나 봅니다.
지금도 저는 여전히 임장하고 시세지도를 그리고 입지공부를 하며 실전투자를 합니다. 그것이 1년차, 5년차, 10년차 투자자가 부동산 현장을 떠나지 않는 방법이라는 것을 스스로 알게 되었고 멘토님께서도 보여주셨기 때문입니다.
4. 결국은 마음가짐에서 모든게 비롯됩니다.
4년넘게 투자를 이어오면서 결국 투자를 지속하고 성과를 낼수 있는것은 제가 마음먹기에 달렸다는 것을 알게 되었습니다.
#투자자는 모든 배움에 있어 마음을 열어야 합니다.
지난 4년동안 부동산 시장은 참 많은 변화가 있었습니다. 수도권만 보자면 몇번의 상승흐름을 타고 흘러왔고 그 속에서 각 지역간 격차가 좁혀지기도 하고 벌어지기도 하였습니다. 4년전 임장을 갔던 곳들은 처음 투자를 시작했을때와 전혀 다름 모습을 하고 있는 곳들도 많았습니다. 이러한 입지와 가격의 변화에 투자자는 유연하게 대처할수 있어야 합니다.
또한 투자자로써 지난 투자를 복기하며 아쉬운 점은 반복하지 않는 것이 중요합니다. 그리고 스스로 잘한 것은 지속해야 합니다. 배움에 마음을 열기 위해 투자자가 있어야 할곳은 바로 현장이라는 것을 잊지 마셔야 합니다.
#투자에 발생하는 문제는 그 누구도 대신 해결해 줄수 없다.
투자를 하다보면 예상치 못한 문제를 만날때가 많습니다. 매도자, 부사님, 세입자와의 관계에서 생기는 문제일수도 잇고 집 하자보수에 생기는 문제도 많습니다. 뿐만 아니라 월급쟁이 투자자는 가족과 관계, 회사에서의 어려움도 따르게 됩니다. 이럴때 가장 중요한 것은 문제를 방치하지 않는다는 것입니다. 잘될거라는 긍정적인 마음이 중요합니다. 하지만 행동하지 않고 그저 잘 되기를 바라는 것으로는 상황을 바꿀 수 없습니다.
투자 과정에서 만나는 많은 문제들에 처음에는 누구나 당황스럽고 어설프게 대처할수 밖에 없습니다. 시간을 많이 보낼수 없는 가족들의 아쉬움, 야근에 지친 동료들의 눈초리도 모든게 낯설겠지만 그래도 괜찮습니다. 문제를 해결하기 위해 말한마디와 작은 행동들, 그리고 잠시나마 가족과 회사에 집중하며 보내는 시간들이 한걸음씩 앞으로 나아가게 해줄것입니다.
#내가 힘든 순간이 결국은 다른 누군가도 포기하는 순간입니다.
제가 겪어온 그리고 주위에서 봐온 그 과정에서 부동산 투자의 삶은 결코 만만치 않습니다. 월부에서 투자공부를 하고 많은 분들을 만났지만 동시에 사라지시는 분들도 많습니다. 투자를 하다보면 힘든 순간들이 있습니다. 종자돈이 없어서, 실력이 늘지 않아, 가족의 반대 등 각자 투자를 지속하기 어려운 이유가 있습니다.
그럼에도 스스로 정한 목표를 이루기 위해서는 포기하지 말라 말씀드리고 싶습니다. 투자자의 길에 있어 무엇보다 중요한 것은 빠른 걸음이 아닌 끝까지 하는 것입니다. 내 상황이 여의치 않아도 실력이 늘지 않아도 자신이 답답할지라도 그 순간 포기하지 않고 한걸음 더 나아갈수 있는 용기를 꼭 내시기를 바랍니다.
10얼이 넘는 순자산을 만들어 오며 제 삶은 분명 많이 달라졌습니다.
자산이 많이 늘어난 기쁨도 있지만 주체적으로 살아가는 삶의 자세를 갖추게 되었습니다.
지난 4년간 수도권 상승장에서 제가 심어둔 나무들은 무럭 자랐지만
언젠가 부동산 시장은 안좋아 질수도 있습니다. 하지만 투자 기준에 맞춰 축적해 간다면 그 어떤 시기가 와도 제 자산을 지키고 불릴수 있다는 확신을 가지게 되었습니다. 그리고 무엇보다 제가 투자를 해오며 쌓아 온 경험과 노력은 시간이 지나며 더욱 빛을 발할 것입니다.
혼자였다면 없었을 오늘의 하루가 가능하도록 해주신 너바나님과 동료들, 그리고 가족에게 감사하다는 말을 꼭 전하고 싶습니다. 그리고 무엇보다 지극히 평범했지만 묵묵함 하나로 걸어온 길을 이제는 여러분도 걸으시길 응원합니다.
'슬기로운 월부생활 > 습관만들기' 카테고리의 다른 글
| [선사임당] 100일 습관 만들기 11day / [마스터] 부동산 왕초보 워킹맘이 10억을 달성했습니다.(10억 달성기) (0) | 2022.01.06 |
|---|---|
| [선사임당] 100일 습관 만들기 10day / [너나위] '아는 지역'을 늘린다는 것 (월부 legend 경험담) (1) | 2022.01.05 |
| [선사임당] 21년 복기 & 22년 목표와 1월 계획 (0) | 2022.01.04 |
| [선사임당] 100일 습관 만들기 8day / [너바나] 매수타이밍 잡는 법 (멘토칼럼) (0) | 2022.01.03 |
| [선사임당] 100일 습관 만들기 7day / [나도간다] 아직은 내 실력이 아닌 순자산 10억 (10억달성기) (0) | 2022.01.02 |