월급쟁이부자들TV / 고강도 대출규제가 부동산 시장에 미칠 후폭풍 (구해줘월부 부동산상담)

기사내용

내집마련시 반드시 알아야할 대출 - 현재 고강도 대출규제인 상황...

 

너나위님 정리

현재 우리나라 가계부채 증가속도가 너무 빨라 위험한 상황이기 때문에 DSR규제 계획을 조금 땅겨 하는 것이다.

제2금융권에도 적용하고, 원금도 같이 갚아나가라. 서민 실수요자에게는 적용하지 않겠다.

 

한국의 가계부채 규모는 104%이고 17%가 늘었다.

다른 나라는 많아봤자 10%이고 미국은 1.7%수준으로 늘었음

 

대출총량을 줄인 다는 것이 아니라 증가속도를 낮출게요~

1. 상환능력 범위 내에서 대출해주겠다. 2. 원금포함 나눠갚아라.

 

 

DSR 40% -> 소득이 얼마이건 당신의 연소득 40%이상은 빌리지 못한다

지금 현재 1단계이고 규제지역 6억초과 주택 구매시 40%넘으면 대출이 안됨 -> 6억이내는 되요! 하지만 매물없어..

내년부터는 6억이내도 적용. 신용대출 1억 넘으면 40%넘는경우 안해주겠다. 40%까지만 해주겠다!!

2,3단계는 주담대 상관없이 2억 대출 넘으면 DSR을 보겠다는 의미... 점점 대출이 힘들어질것임

 

DSR이 예외인 경우

분양받은 아파트의 중도금 대출

재개발, 재건축으로 인한 이주비&추가분담금 대출

전세자금대출 등

 

원금같이 갚으면 인센티브 주겠다. 21.7월부터(현재 시행중) 별도의 거치기간 없이 원리금 같이 갚는 균등분할상환시

DSR 만기기간 늘려주겠다. 신용대출 5년으로 보지만 10년으로 늘려주겠다.

 

서민 실수요자의 경우 금년엔 총량관리에서 예외적으로 제외이나 내년부터는 어찌 될지 모른다.

상황보고 시행하겠다는 의미.. 이부분이 많이 아쉽다. 하지만 대선을 앞두고 있기 때문에 이렇수 밖에 없는 현실..

현재는 불편하겠지만 수시로 확인하는 수밖에 없다.

 

실수요자 대출 꿀팁 4가지

1. 불필요한 신용대출 줄여 담보대출 한도를 늘리자.

신용으로 5천만원 빌리는 것보다 주담대 1.5억 빌리는 것이 DSR이 너 낮음 -> 집사려면 신용 없애자

2. 고정금리 고민해보기

3. DSR이 10% 높은 제 2금융권, 보험사 알아보기

가끔 보험사의 이자가 지금과 같은 금리 인상의 상황에서는 금리가 더 싸지는 역전현상이 있다. 알아보자

4. 만기가 긴 담보대출을 활용하여 DSR을 줄이자.(만기 40년)

 

아는 만큼 대출 받을수 있습니다.^^

 

너바나님 추가 의견

보험사가 괜찮은 편이다. 수협이나 제2농협 이런 곳은 조건이 생각보다 많이 까다로웠다.

ㅅㅅ생명,ㄱㅂ 이런 곳이 잘되었고 활용해보세요

 

은행은 지점마다 대출총액이 있기 때문에 지점을 방문하기 보다는

부동산가면 대출상담사 연락처 알고 있으니 그쪽에 문의해보는 것이 제일 좋다.

그들 서로 정보가 있어서 금리 좋은 곳으로 연결이 가능하다.

대출상담사 수수료 같은것 전혀 없다.

대선전 집값을 막으려는 정책이니 일시적일 것이다. 아마 변하지 싶다.

사실 은행은 예대마진으로 먹고 살기 때문에 장기적으로 대출을 막는것은 최악이기 때문이다.

정치적 견해 없이 대응하는 입장에서 잘 생각해서 받아보자.

 

선사임당 벤치마킹&느낀점

1. 고강도 대출 규제로 인해 마음 편하지 않았는데 당분간 실수요자에게는 피해가 없다고 하니 다행이라고 생각한다.

2. 당장 DSR규제로 힘들수 있지만, 집값이 싸지 않는 지금 상황에서 영끌을 막아주니 나쁘다고는 볼수 없다고 생각한다.

3. 실수요자 꿀팁 4가지 정말 큰 도움이 된다. 월부 유튜브 아니고선 누가 이런걸 알려주나?? 멘토님들은 투자자이지만 집값이 너무 많이 오른 이 상황을 같이 힘들어해주고, 많은 사람들에게 도움을 주고 싶어하는 선한 마음이 보인다. 나도 도움이 되는 사람이 되고 싶은 마음이 든다.

4. 너바나님의 팁도 매우 좋았다. 아직 대출을 해본적은 없지만 만약 대출을 받으려 했다면 바로 주거래은행이나 1금융권 은행으로 달려갔을 것 같다. 보험회사? 이런 곳에서도 대출이 되는구나... 역시 대출문외한... 몰라도 너무 몰랐다. 이 세상에서 살아남기 위해 공부를 열심히 해야 겠다.