[지방투자기초반 2기] 2주차 강의 후기 : 지방투자 잘하는 법

 

안녕하세요 삶을 꾸준히 개척할 선사임당입니다.

 

 

2주차 강의는 1500만원의 종잣돈으로 10억의 순자산을 만들어내신

워킹맘 투자자 자모님의 00지역에 대한 명쾌한 분석과 현재 시장상황, 투자에 직결되는 몇가지,

그리고 제일 중요한 지방투자를 하며 가져야 할 태도에 대해 배웠습니다.

 

저는 이 지역의 임보가 3번째이고 때문에 어느정도 익숙한데요!

그동안 자실로 만들어낸 앞마당이기에 내가 세운 위상과 기준이 맞는것인지 참 궁금했습니다.

그래서 강의 중간중간 아는 단지들을 설명하실때면 넘 반가웠습니다.

 

내 스스로 만들어본 기준이 어느정도 맞을땐 뿌듯하기도 하고

가치있다 생각했던 단지들을 언급하실때면

아.. 여기는 생각만큼 가치있는 곳이 아니구나. 싸지 않구나. 옆이 더 쌌구나!!

하면서 제 나름의 정리하는 시간도 가졌습니다.

 

꼭 매물코칭을 받는것 같은 기분이였어요!! 최고최고!!

 

 

 

 

◆위상 확인 & 투자 우선순위 알기

광역시에 앞마당을 만들때는 한개의 구가 아닌

광역시 전체적인 위상을 파악해야 하는 이유는

 

우리나라 인구 감소는 현실이며

더욱이 지방은 인구감소 및 유출이 심하여 거주수요가 줄고 있습니다.

 

점점 더 사람들은 선호입지에만 거주할 것이고,

때문에 모든 곳에 투자기회가 온다면 선호도가 있는 지역의 단지를 잘 골라서 사야합니다.

 

연식을 무시할순 없지만 광역시의 경우 입지가 더 중요함을 배웠습니다.

 

 

BM

-각 구의 입지를 키워드로 정리l

-구별 위상 확인후 순위 세워보기

 

 

 

◆지역 분석 & 투자 적용

 

자모님 정말 친절하시게도 그냥... 숟가락을 들어 떠먹여주셨습니다.

 

5대 생활권을 정리하고 그 생활권별 특징을 설명해주셨고

제가 이미 지역분석을 한 곳인지라 이해가 쏙쏙 되는 파트였습니다.

 

객관적인 지표인 입지 분석이 꼭 투자와 직결되는 것은 아니라는 것이 인상에 남습니다.

순위는 상대적으로 매기는 것이기에 우선순위에서 밀릴 순 있겠지만

그럼에도 매우 싸다면 제외대상으로 빼버리면 안됩니다.

 

수도권은 직장, 교통이 우선이지만

00지역 안에서는 구마다 다양한 양상을 띄고 있었습니다.

 

저의 분석 보고서를 리마인드 해보며

여기는 환경이 좋기 때문에,

여기는 직주근접이기 때문에,

여기는 택지이니 때문에,

여기는 학군 때문에 등등

각 지역의 특징을 정리했습니다.

 

00지역내의 수요가 아닌 인접지의 연관성도 확인해보았고

투자에 대한 리스크를 계산해보니 제 사고가 확장되는 느낌이였습니다.

 

 

BM

인접지 공급 디테일하게 파기

왜 사람들이 선호하는지 그리고 어느 지역과 연관되어 있는지 확인

핵심 키워드 써먹기

생활권 법정동 기준으로 나눠보고 분임후 다시 정리하기

 

 

 

◆지방 분석 주의점 & 투자 적용

 

 

우리가 월부에서 입지요소에 대해 배우긴 했지만

지방에서는 정확이 어떻게 무엇을 바라봐야 할지 핵심을 알수 있었습니다.

 

제일 중요한 것은 공급인데요.

단순히 입주로 매매전세가 등락이 설명되지 않는 경우가 많고라

그럴땐 객관적인 지표만 보려고 하지 말고 더 깊이 들어가

기사도 찾아보고 호재와 사람들의 심리로 달라질수 있음을 알게 되었습니다.

 

00지역을 임장해보니 공급이 많아 절대가가 저렴한 상태이고

가격하락이 이어지면서 시장이 좋지 않음을 알고는 잇었습니다.

 

하지만 쉽게 들어올수 없는 이유는

전세가도 낮고 세입자를 구할수 있는 좋은 환경이 되지 못하기 때문입니다.

미리 지역을 제대로 공부해놓고 정리가 되어 잠깐의 기회가 열릴때 찾아 먹어야 합니다.

 

그리고 가장 어려운 부분인데요.

거주민의 선호도도 정말 중요하다는 것입니다.

객관적인 지표가 아닌 그 지역의 거주민의 선호도를 알아볼수 있어야 합니다.

 

1강에서 제주바다님께 배웠던 인터뷰 부분을 참고하면 좋을것 같습니다.

 

 

BM

전체 구동 평당가 정리해보기

투자 마지노선 긋기

1000세대 이상 공급아파트 지도에 올리기

생활권별 대표단지 확인하고 어느정도 빠졌는지 확인

 

 

 

◆결국 본질은 선호도

 

저의 앞마당인 00지역의 ㅂ구에 저의 타깃 단지가 있습니다.

하지만 그 단지에 대한 자모님의 디테일한 설명을 듣고는

원래 이런 곳이라는 것을 알수 있었고,

정말 적은 투자금이 아니라면 해서는 안됨을 알게 되었습니다.

 

항상 매물코칭에 목말라 있었는데 정말 속이 시원했습니다.

 

또 제가 00지역을 처음 임장하고 분석하며 고민했던 부분을 시원하게 알수 있었습니다.

역세권을 선호하긴 하지만 그것이 절대적인 기준은 될수없으며

지역민의 선호도나 환경이 워낙 좋은 곳이라면 그 곳 또한 투자가치가 있는 곳입니다.

 

본질적으로 그 지역의 사람들이 원하는 좋은 환경을 알아보는 안목을 가지기 위해 노력해야 할것 같습니다.

 

 

 

◆지방투자 잘하는 법

처음 지방투자 기초반이 개설되며

조원분들과 임장지를 날라다닐 생각에 기대감이 컸었습니다.

 

하지만 임장보다는 손품이 주임을 알게 되었고

만나서 임장은 힘든 환경에서 아쉬운 부분이 있었습니다.

 

하지만 자모님의 강의를 듣고 그 이유를 알게 되었습니다.

 

지방..

미지의 세계죠..

 

양질의 임장을 하기 위해선 손품이 매우 잘 되어 있어야 하고

그래야 임장지에서 시간, 돈을 아낄 수 있습니다.

 

우리는 4주만에 한 지역 앞마당 만들기를 끝내야하고

또 투자금을 만들기 위해 돈을 아껴 종잣돈을 모아야 합니다.

 

결국 임장보고서를 잘 써놔야

효율적인 시간 사용, 그리고 절약을 할수 있는 것임을 깨달았습니다.

 

 

bm

지역분석 철저히 한다.

임장지에서 시간을 허투루 쓰지 않는다.

효율을 따지지 말고 그냥 해야 한다.

 

 

 

◆태도

 

가끔 제자신에게 이런 질문을 할때가 있습니다.

 

이거 너무 힘든데 내가 계속 할수 있을까?

내가 저평가를 확신하고 투자를 진행할수 있을까?

 

워낙 보수적이고 하던거만 했던 저라서

내가 과연 멘토님들처럼 그 벽을 깰수 있을까? 라는 생각이 들때가 있습니다.

 

하지만 자모님께서는 의문을 갖지 말고 결과를 만들어내는 사람이 되라고 응원해주셨습니다.

 

나는 시간을 할애하면 반드시 결과를 만들어내는 사람이야!

나는 인풋을 넣으면 반드시 아웃풋을 내는 사람이야!

 

 

 

 

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강의를 다 듣고도 여운이 남아 한참 책상앞에 앉아 있었습니다.

최고의 강의를 해주신 자모 튜터님 진심으로 감사합니다.