[선사임당] 실전준비반 3주차 강의 후기 - 성공한 직장인 투자자로 되기 위한 루틴의 모든 것! (새벽보기님)

 

 

안녕하세요 삶을 꾸준히 개척할 선사임당입니다.

 

 

이번 실준 3주차에 새벽보기님 강의를 처음 들었습니다.

넘 유쾌하시고 젊은 갬성(?)이라 장장 6시간의 수업이지만 시간가는 줄 몰랐습니다.

 

찐 투자자의 그래프 보는 법과 리얼 루틴의 기준을 알려주셔서

덕분에 부린이인 저는 투자에 있어 또다른 시각을 가지게 되었습니다.

 

 

앞마당이 겨우 하나뿐이지만

임장에 대한 이해가 살짝 있고 필요한 앱 사용을 나름 자유롭게 하고 있는 저는

엔트리 단계에서 벗어나고 있는데요.

 

제일 중요한 투자자의 시각으로서 임장지와 1등을 고르는 법이 어려웠습니다.

찐 엔트리인 사슴같은 눈망울을 가지고 계신 분들은 요부분 과연 이해했을까?

 

 

 

 

 

 

단계별 최적 루틴

 

 

현재 월부 환경안에는 공부하고 계신 분들을 크게 5단계로 나눌수 있습니다.

 

1. 엔트리

2. 주니어

3. 월부학교 주니어

4. 월부학교 시니어

5. 무지성 (찐) 월부인

 

 

저의 경우 엔트리에서 주니어로 넘어오는 단계인 것 같습니다.

실전 지투를 수강하지 못했기 때문에 아직 주니어는 아닌것 같고

그 준비기간안에 저에게 필요한 습관중 필사를 더 집중해야 겠다는 생각이 들었습니다.

 

저는 열반 45기를 듣고 너바나님께서 자가숙제로 내주신 100일 습관 만들기로 1일 필사를 했었습니다.

결국 성공하였고 작은 성취감을 맛보았으며 필사가 얼마나 나에게 많은 것을 주는지 알게 되었습니다.

 

https://cafe.naver.com/wecando7/4677242 https://cafe.naver.com/wecando7/4686999 

 

[선사임당] 100일 습관 만들기 100day / [된다구] 20대를 갓 넘긴 사회초년생의 10억 달성기(10억 달성

 

 

그리고 실전투자자가 되기 위한 과정의 입문단계를 위해 임장, 임보, 부동산 데일리 루틴을 만들어야겠습니다.

동료에게 댓글응원을 하는 것도 정말 중요함을 알게 되었습니다.

꾸준히 한다고 하지만 가끔은 일상에 치여 바쁠때면 놓치기도 하였습니다.

짬나는 시간엔 무조건이야!!!!

 

 

습관은 자유를 오히려 만들어준다. 내게 필요한 습관을 한 후에 내가 필요한 습관을 한다.

아주 작은 습관의 힘

 

이 구절을 굉장히 좋아하신다고 하셨는데요.

처음에는 와닿지 않아 몇번을 계속 읽어보니 이해가 되더라구요.

 

내 자신이 성공하기 위해선

억지가 아닌 꼭 해야만 하는 좋은 습관들을 체득해버려서

좋은 습관을 가진 사람이 되어야 합니다.

 

 

 

벤마

-좋은 습관을 가진 사람이 되자.

 

 

 

 

 

 

투자자의 구체적인 루틴

 

 

지금 현재 오프 강의를 듣고 계신분들 중 절반은 신규회원, 절반은 월부의 고인물들이십니다.

고인물의 경우 투자의 루틴을 완벽하게 이해하고 있기 때문에 기초수업을 듣지 않아도 되지만 환경안에 남기 위해 듣고 계심을 저도 알고는 있습니다.

환경안에 있지 않으면 투자자의 루틴을 지키는게 쉽지 않습니다.

 

새벽보기 님께서는 투자자의 루틴인

임보 장수와 지역별 아파트를 임장하고 매물을 추려내는 법까지 정말 구체적으로 알려주셔서 좋았습니다.

 

임보를 쓰는데 익숙해지면 이제는 로직에 집중하여

앞마당을 정리하고 모의 투자 시뮬레이션을 해야 함을 알게 되었습니다.

 

월부인은 내가 할수 없는 것보다는 내가 할수 있는 것에 집중하여 실력을 키워야 함을 알고 있습니다.

내가 할수 없는 것은 시장을 예측하는 것이고

내가 할수 있는 것은 그냥 독강임투 유지하며 종잣돈을 모아야 합니다.

 

 

 

벤마

-모의 투자 시뮬레이션 하자.

-환경 안에 있자.

-돈을 한곳에 모으자.

 

 

 

 

 

 

기록을 통한 성장

 

 

투자는 더 많이 버는 것보다는 꾸준히 하여 오래 살아남아야 합니다.

처음 시작할때는 실력과 속도에 각자 차이가 나지만 오래 한 분들을 보면 나중엔 다 똑같아진다고 합니다.

이유는 꾸준히 해오며 투자루틴이 익숙해지기 때문입니다.

 

요번 운영진 줌모임때 반장님께서 해주신 말씀이 기억이 나는데요.

 

속도보다는 실력을 쌓는데 주력을 하는 것이 중요하다.

멀리 돌아가는 것 같아도 실력이 쌓이면 어느 순간 눈이 틔이는데 그때는

다 죽었어!! 달라들수 있다고 ㅎㅎ(제가 어느정도 각색하였습니다 ㅎㅎ)

 

역산 스케줄링을 통해

내가 성취하고 싶은 미래를 기준으로 장기, 중기, 단기 순서로 역산하여 정렬해야 함을 알게 되었습니다.

만다라트를 통해 내 자신을 깊이 알아봐야겠습니다.

 

비슷한 위상의 지역들과 비교평가를 하는 법도 알려주셨습니다.

그동안 내가 쌓아온 기록인 임보를 통해 그 생활권의 순위가 위치를 어느정도 가늠하고

내 머릿속에 등수를 매겨 여기 아직 싸구나 알아볼수 있다고 합니다.

 

임보를 마무리하고 시세트래킹을 통해 찰나의 투자기회를 알아낼수 있도록 꾸준히 해야합니다.

 

 

 

벤마

-선사임당 만다라트 만들기.

-시세트래킹 하자.

 

 

 

 

 

 

임장의 구체적인 가이드

 

 

 

항상 얼마나 봐야 하는지 얼마만에 끝내야 하는지 막연했었는데 시원한 답변을 들을수 있어 좋았습니다.

 

새벽보기님께서 이정도만 해도 10억 충분히 달성가능하다며

임장 횟수, 임보 장수, 매물 갯수, 부동산 몇곳 방문 등등 을 가이드 잡아주셨습니다.

 

그리고 지금 시장 상황은 조금 힘들기 때문에 매물임장을 자제하더라도

시장의 상황은 좋다 나쁘다 반복이 되기 때문에 몇개월가지 않을테니 걱정마라 말씀해주셨습니다.

(월부학교 오면 신나게 굴려주신다고?? 이런거 참 좋아합니다)

 

실준 튜터님이신 샤샤님께서도 외부적 상황에 스트레스 받지 말고

우리가 지금 할수 있는 것에 집중하는 것이 중요함을 알려주셨던 것이 기억 납니다.

 

제가 이 강의에서 가장 도움이 된 부분은

매물을 추려서 몇개를 봐야하나?

부동산 몇곳을 방문해야 하나?

단지 분석 페이지를 어떤 것들로 채우는 것이 좋나?

등등이 궁금했는데요.

 

아직 초보이기에 단지 체크리스트도 넣을 예정이지만

차후에 새벽보기님처럼 심플하고 의미있는 페이지를 만들겠다 다짐했습니다.

 

 

 

벤마

-전화임장은 노쇼방지.

-10,11:30,1,2:30,4:30,5:30,7(7타임 목표)

-도시가 크면 쌍둥이를 찾아라

 

 

 

 

 

 

 

1등 뽑는 법

 

 

상황이 아닌 본질에 집중하여 저평가된 임장지를 선별하고

시세를 전부 조사하고 단지 임장을 하며 투자가능한 곳들을 뽑아 임장합니다.

내 투자금보다 살짝 넘는 곳과 가능한 곳들을 추려 매임을 다니고 정리한뒤

후보를 3~4개 정도 추린뒤 후보단지를 선정하고 투자가 되겠다 싶으면 그때는 물건을 많이 봐야 합니다.

 

투자금보다 살짝 넘더라도 매도자의 상황에 따라 가격이 적정해질수 있기 때문에

마음에 드는 단지가 있다면 탈탈 털어 네고를 계속 시고하며 찾아야하고

지금 당장 상황이 되지 못하여 투자를 못하더라도 꾸준한 시세트래킹을 하여 기회를 잡을수 있어야 합니다.

 

지방투자를 했던 예시를 하나 알려주셨고 저평가와 공급등을 확인하고

단지의 선호도를 그래프로 어느정도 예상해낸뒤

가격수준과 투자금, 내 상황이 복합적으로 맞다면 확신을 가지고 투자를 해야 합니다.

 

앞마당을 늘리면 지역간의 위상과 비교평가가 정교해지기 때문에 멘토님들께서 그렇게 앞마당 갯수를 강조하신거구나 다시한번 리마인드 해볼수 잇었습니다.

 

 

 

벤마

-상황이 아닌 본질을 보기

-그래프에 들어가서 상상의 나래 펴기

-가격수준, 투자금, 내 상황 기억하기

 

 

 

 

 

 

 

수도권에 아직도 저평가가 있다!

 

 

이미 수도권은 많이 올라버려서 저평가가 더이상 존재하지 않을거라는 생각을

저포함 많이들 하고 있는데요.

한 단지를 예시로 가져와 콕 찍어주시며 아직 여기 있네? 하고 알려주셨습니다.

 

생활권을 나눠 가격대를 비교해보고

비슷한 위상의 다른 곳을 보며 그 가격대는 이제 존재하지 않음을 확인했고

제가 봐도 얘 저평가 맞네 싶었습니다.

 

이렇게 다 알려주시니 보이지만 제가 혼자하면 또 안보이겠지요?ㅠㅠ

 

어느정도 가치게 맞는 가격을 형성하고 있는 수도권을 지금 공부해둔다면

다음 사이클에서 우리가 큰 돈을 벌수 있는 기회가 올것이라며 쪽집게 강의를 해주셨습니다.

 

또 생활권의 크기에 따라 입지 대비 대장과 비선호 지역의 가격차이를 비교평가하며

저평가를 찍어내는 법도 알려주셨습니다.

 

사실 이 부분은 들어도 아직 어렵습니다 ㅠㅠ

실준 25기를 마치면 반드시 반복해서 다시 듣고 내것으로 만들어내겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

스스로 확신 가지기

 

 

지금 당장 내 스스로를 믿을수 없겠지만

실력과 경험, 환경안에서 가이드 주신 루틴대로 월며들며 해나간다면

반드시 성과가 날것임을 알려주셨습니다.

 

환경안에 있으면

과제했는지? 임보썼는지?

지켜보는 빚쟁이들이 존재하게 됩니다.

 

쫒기든 내 의지든 어찌되었건 내가 꾸준히 할수 있다면

나도 성과를 낼수 있지 않을까? 잠깐 생각해보았습니다.

 

 

 

 

자신감을 주시고 좋은 루틴가이드를 멋지게 만들어서 알려주신

투자꾼님 새벽보기님께 감사의 말씀을 드립니다.

강의 정말 의미있고 재미있었습니다.

 

 

 

벤마

-@@~@@년식 단지를 집중해서 분석해놓기.

-25기 마치고 복습하기

-꾸준히 하기