[선사임당] 실전준비반 5주차 강의 후기 - 투자와 가정을 모두 지키자! (코크드림님)

안녕하세요 삶을 꾸준히 개척할 선사임당입니다.

^^

 

이번 코크님의 강의는 

1~4강의 통합본이라 할만한 중요한 내용들이 많았습니다.

 

 

 

 

내가 할수 있는 것에 집중한다.

 

지방의 한 도시의 투자사례를 통하여 

굉장히 가독성 있는 자료들을 볼수 있었습니다.

 

오블님의 강의에서도 배웠지만

투자자는 지도를 크게 보는 것이 정말 중요함을 알게 되었는데요.

 

3가지 정규 규제가 터지면서 어떻게 대처했는지 설명해주시는 부분이 굉장히 유익했습니다.

 

ㅊㅈ에 투자시 3가지 규제

 

1. 조정지역이 되어버림

2. 취득세가 4%에서 12%로 엄청나게 오름

3. 임대차 2법이 시행

 

 

BM

투자자는 지도를 크게 봐야한다.

 

 

가장 좋은 걸 투자한다.

 

내 종잣돈은 한정되어있기 때문에 

정말 안전하고 보수적이며 좋은 투자를 해야 합니다.

 

과거 하락장을 어떻게 살펴야 하는지 

환금성 부분에서 어떤 평형을 선택해야 하는지 

연식은 어떻게 봐야 하는지를 매우 구체적으로 알수 있었습니다.

 

투자를 할수 있는 물건을 선택하는 것 또한 역시 상대적인것 같습니다.

 

각자의 재무상황에 따라 투자할수있는 물건과 할수 없는 물건이 다릅니다.

 

때문에 컨설팅의 형태의 투자로는 절대 돈을 벌수 없고

결국에는 나의 통찰력을 쌓아야 함을 느낍니다.

 

개인적으로 코크님의 강의자료 정말 좋은 것 같습니다.

모든 정보를 지도에 올려보고 색깔로 다르게 그리고 단순하게 표현함으로써

앞마당의 입지가 눈에 시원하게 보이는 느낌이었습니다.

 

다시 한번 결심합니다. 

다음 임보는 코크님을 벤치마킹 하자!

 

 

인간관계론의 그녀

 

취득세를 12% 내야 하는 상황이 되었을때 대처한 부분도 정말 유익했습니다.

대처능력과 역지사지하는 스킬이 코크님의 무릎까지만 와도 정말 좋겠습니다.ㅜㅜ
(진심임...)

 

현명한 투자자는 항상 계산기를 두드려봐야 합니다.

내가 처한 상황에 당황 또는 비관하지 말고 

최소한의 리스크를 위한 방법을 반드시 찾아야 합니다.

 

 

결국은 앞마당

 

투자의 실력은 앞마당 갯수로 판가름 된다고 합니다.

내 발로 직접 뛰어 내가 아는 지역을 계속해서 넓혀야 합니다.

세율을 그나마 줄일수 있는 형태의 주택도 알수 있었습니다.

 

 

BM

내가 할수있는 투자중 가장 좋은 것을 한다.

역지사지 해야 한다.

앞마당 꾸준히 늘린다.

 

 

권역으로 봐야한다.

 

지금은 날아가버린 수도권의 투자사례도 재미있게 들었습니다.

4주차 현장에서 들었던 오블님의 강의에서도 배웠던 내용인데요!

권역별로 크게 보며 줌인 줌인 들어가는 것이 굉장히 인상적이였습니다.

 

그렇게 선택한 지역의 특성을 이해하고 저평가된 곳을 매수하여 

입지가치과 가격이 동등해지는 시간을 어느정도 기다려야 합니다.

 

 

1등 물건 만들기

 

싸게 샀지만 전세가 안맞춰지면 정말 곤란하겠지요..

 

내 물건을 1등 만드는 요건또한 도움이 많이 되었습니다.

ㄴㅂㅅㅌ, ㄱㄱ, ㅇㅈㅅㄱ 중 내가 어떻게 해볼수 있는 부분에 집중하여 

최대한 전세를 빨리 뺄수 있도록 해야합니다.

 

1호기 경험이 없는 부린이라 전세를 맞추는 과정이 정말 궁금했었는데요. 

전세셋팅 플랜을 6단계로 쪼개서 단계별로 알려주셨습니다.

 

정말 ... 대단하다라는 말밖에 나오지 않았습니다.

 

그 긴 투자 기간동안 잔금을 한번도 친적이 없다고 하셨는데요.

아무래도 판단력이 매우 좋고 행동으로 바로바로 옮겼기 때문에

그런 좋은 투자들만 할수 있지 않았을까 싶습니다.

 

이 6단계 중에서 기간별 대응이 제일 인상깊었습니다.

 

저는 항상 플랜B를 생각하지 않아 애를 많이 먹는 타입이였는데요.

실준 마치고 잔금여력을 빠르게 알아봐야 할것 같습니다.

 

역전세 시기의 현명한 대처방법 또한 정말 ... 

기립박수치고 싶었습니다.

(현장에 있었다면 안아달라고 했을겁니다.. 정말....)

 

정말 현명하고 똑똑하고 대단하다는 생각이 들었습니다.

 

역시 역지사지의 마음으로 세입자에게 유리한 방향으로 생각하며

나까지 이득을 취할수 있는 방법이 있음을 알게 되었습니다.

 

BM

지도를 크게 보고 저평가 지역을 찾아낸다.

전세 6단계 플랜 숙지

 

 

투자 가정 모두 지키자

 

가장 감동이 컸던 파트였습니다.

코크님의 그 밝은 얼굴 뒤로 얼마나 고된 기간이 있었는지 알수 있었습니다.

 

투자공부를 시작하고 예전과 다른 삶의 패턴으로 살아가면서

굉장히 체력적으로 힘든 상태이지만

결국 투자는 내가 좋아서 하는 일이라는 것...

누가 떠밀지 않았다는 것..

 

때문에 내 마인들르 바꿔야 하고 

CEO마인드를 장착해야 하는 것을 배웠습니다.

 

항상 상대입장에서 생각하고, 

마음을 알아주고, 

표현을 많이 하고, 

내 고생을 즐거움으로 승화시켜야 하는 것!

 

참 아이들도 예쁘고 바르게 잘 키우신 것 같습니다.

아이들이 집이라는 공간을 편안한 안식처로 생각하고

고민없는 아이로 자라고 있는 것같아 정말 부럽고 멋졌습니다.

 

저도 아이의 마인드 부분도 잘 챙길수 있는 좋은 엄마가 되고 싶습니다.

 

저는 누구를 치켜세운다거나 아부를 떠는 성격이 절대로 아닙니다.

 

제가 코크님을 정말 좋아하는 이유는

 

지방워킹맘인데도 불구하고 물리적인 한계를 깨버렸다는 것

어떤 상황에서든지 내가 최소한의 손해를 볼수 있는 방법을 찾는다는 것

거의 8년간의 원거리 투자행으로 가족끼리 같이 있는 시간이 많이 없었을텐데

그 유리공을 지키며 성과를 내신 것

 

저도 아이 엄마이기 때문에 압니다.. 

말로 표현할수 없이 대단하고 멋집니다.

 

 

저번 후기에서도 썼지만 

월부 멘토로만 계셨으면 좋겠다는 저의 기대를 담았었습니다.

 

코크님 이번에 파이어 하신것 정말 축하드리고 

앞으로 강의에서 많이 뵈었으면 좋겠습니다.

 

정말 좋은 강의를 해주셔서 감사합니다.

 

 

BM

투자는 내가 좋아서 하는것.

가족에게 표현을 더 많이 하자.

마음이 건강한 아이로 키우자.