[선사임당] 10억 달성기#5 이것만 하면 현실 부동산 투자 5일만에 할 수 있다 ; 부동산 공부 방법 (주우이님 2부)

 

10억 달성기 내용

 

--5일만에 투자 가능한가??

 

지금은 가능하다. 전에는 50일 정도 걸렸던 것 같다.

투자 마음먹고 나의 앞마당 내에서 가격을 구분하여 비교후 투자 하기 좋은 곳들을 찾을수 있다.

시세흐름 보고 괜찮네? 전세매매 가격 크지 않네? 저평가네? 하면 투자

시세지고 그리는 것 하루 이틀이면 된고

그날 부동산 매물 있는지 전화하고 임장한뒤 근처 부동산 전부 뒤져 장부 물건 찾는다.

그러다 보니 좋은 물건을 발견할수 밖에 없었고 바로 매수하는 것이 아니라

집에 가서 수익률 등 다 계산해보고 내 조건에 맞는 투자인지 확인

가격이 잘깎아서 고르고 좋은 물건 매수뒤 전세 바로 맞추기

5일만에 가능했던 것은 앞마당이 많았기 때문에 가능한 것이였다.

 

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https://cafe.naver.com/wecando7/1340128

[주우이] 5일만에 투자를 완성하는 방법

 

 

--초보라면 어떻게 공부해야 좋을까?

 

부동산 투자에는 4가지 공부해야 할것이 있다.

강의, 독서, 임장, 실전투자

그중 3가지 강의, 독서, 임장!

독서는 가장 저렴하게 많은 것을 배울수 있다. 한달에 5권 1년 60권 읽고 있다.

강의도 가르치는 입장이지만 듣기도 한다.

임장은 강의때 배운것을 많이 적용한다.

특히 책 읽은시간은 뒤로 밀리는 경우가 많은데 들고 다니며 시간이 나면 무조건 편다

운동시 오디오로도 듣는다.

이렇게 하지 않으면 도저히 시간이 나지 않아...

책추천 2권 - 나는 부동산과 맞벌이한다. 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설

좋은 책은 재독하는 것이 좋다.

내가 초보때 읽었을 때 조금 알고 읽었을때 느껴지는 바가 다르다.

좋은 책은 시간날때마다 보는 것이 도움된다.

 

--임장갈때 뭘 준비해야해요? 뭘봐요?

 

사전임장 손품을 많이 판다. 구글링, 전화임장, 신문, 리서칭

가격대 조사도 전반적으로 하는 편 앞마당들과 비교하기 위함

동별, 구별,

시간 초반에는 5일 걸렸는데 지금은 하루면 된다.

랜드마크 중심부터 돌며 사람들이 왜 여기를 좋아하는지 확인한다.

상권의 질을 보기 위해 낮 밤 둘다 가본다.

무조권 상권이 많다고 좋은 것이 아님

예전엔 6개월동안 매달 20~25번 임장을 갔다.

너무 힘들어도 무조건 임장지 가서 발만 찍고 온적도 있어

내 의지를 나태하게 하지 않기 위해서다.

와이프와 맞벌이이지만 육아 도움 많이 못주었다ㅠ

(너바나님 왈 - 이런 사람들이 10억 찍더라.. 미쉘 너나위 주우이

임장을 익숙하게 만들기 위한 과제였다. 돈버는 여행이다

사무직이 외근직 갑자기 하면 쉽지 않다. 어려움을 쉽게 만들기 위함.

지역을 잘 알게 만드는 것은 이 방법이 좋다

처음부터 부동산 잘 들어가지 못했을 것이다.

쑥스러움도 많이 타고 말도 못하고

습관 들이니 익숙해져서 잘하게 됨)

 

--임장후 시세 모니터링은 어떻게?

 

호갱노노나 네이버 알림을 해놓고 보는 편이다.

무조건 임장하면 투자할거야 마음먹고 나간다.

나중에 강남도 이렇게 투자할수 있는 날이 올것이다. 준비를 해놔야 한다.

앞마당을 미리 만들어두면 나중에 기회를 잡을수 있다.

지금은 웬만한 지역 다 가보았음 한눈에 내려다보임

부동산은 발로 하는 것이다. 여러번 발로 가면 떠오를수밖에 없다.

여기 기회가 와도 네이버 부동산만 보는 사람들은 눈먼 장님이다. 모른다.

가격자체는 머리에 잘 안들어오기 때문에 가봐야 한다.

 

--강의 아직도 듣나요??

 

강의를 하고 계시지만 달에 2개씩 듣고 있다.

내 경험에 따라 들리는게 다르기 때문이다. 시행착오를 줄여준다.

 

--나만의 공부포인트

 

복기하는 것

경험이 많으면 많을수록 실수가 줄어드는데

투자라는 것이 투자금은 한정되어 있고 때문에 돈 없음 하지 못한다.

경험글을 카페에 자세히 올려놓으면 그 다음 실수 훨씬 줄어들게 된다.

잘한것도 못한것도 다 체크한다.

똑같은 일이 발생했을때 당황하지 않게 된다

1호기 누수가 크게 났는데 처음엔 겁을 먹었지만

어떻게 처리하는지 알게 되었고 대응법을 알기에 겁먹지 않고

추후에 해결가능한 곰팡이 많은 물건이 싸게 나왔을때

나는 해결할수 있기에 싸게 매수할수 있었다.

 

주우이님 복기글

https://cafe.naver.com/wecando7/192002

처음 투자는 경험이겠죠?^^

https://cafe.naver.com/wecando7/215633

처음 인테리어는 경험이겠죠?^^

https://cafe.naver.com/wecando7/217780

처음 누수는 경험이겠죠? ^^

 

 

 

선사임당 느낀점&벤치마킹

 

1. 앞마당을 많이 만들어두면 기회가 왔을때 저평가를 알아보고 바로 매수할수 있다. 발품손품은 멘토님들의 방법이 전부 다르던데 나는 무엇이 잘 맞을지 모르겠다. 때문에 너나위님 처럼 손품 하나도 안파고도 가보고 주우이님이나 양파링님처럼 조사도 해보고 하며 나만의 방식을 찾아야 할것 같다.

 

2. 수익률 체크 굉장히 중요하다. 부동산 투자는 세금이 많기 때문에 잘못 계산이 되면 많이 벌었다고 생각할수도 있지만 잃을수도 있다고 생각한다. 이성적으로 정확히 계산해서 나에게 이득이 되는지 확인하고 내 투자기준을 설정한다.

 

3. 부동산 매물 임장이 끝나면 근처 부동산을 전부 뒤져 장부 물건을 찾는다. 다 뒤지면 좋은 물건 발견할수 있을 것이다.

 

4. 독서는 저렴하게 내가 지식을 살수 있는 가장 좋은 방법이다. 아직 독서량이 절대 부족하고 때문에 의식적으로 읽을 시간이 나면 바로 읽어야 한다. 시간 내기는 나의 숙제이다.

 

5. 임장시 손품의 경우는 나중에는 결국 해야 하지만 분위기 임장시 다 해볼 필요는 없다. 나는 먼저 너나위님 방법대로 해보려고 한다.

 

6. 상권의 질을 확인하기 위해 낮밤 전부 가봐야 한다. 평택에 ㅎ단지를 임장갔을때의 일이다. 부사님께서 상권이 정말 좋다고 입이 마르게 칭찬하셨는데 눈으로 봤을때 영화관도 가깝고 정말 좋아 보였지만 매물임장이 끝나고 밤이 되어 근처상권을 분위기 임장하면서 굉장히 놀랬다. 유흥가가 어마어마했기 때문이다.. 그 때 발품이 이래서 중요하구나... 깨달았다.

 

7. 임장 아직 서툴고 힘들고 시간내기도 어렵다. 습관화를 시키는 것이 가장 중요한것 같다. 운동삼아 나가봐야겠다.

 

8. 발로 하는 발품은 머리로 하지 못하는 체득을 하게 된다. 체득하여 앞마당을 만들자.

 

9. 복기의 중요성. 어렸을때 반성문을 쓰던 것이 기억난다. 그때는 왜 이러한 행위를 하는 건지 알지 못했지만 자신의 행동을 복기함으로써 다시는 하지 말라는 뜻이였음을 어느 정도 크고 알았다. 투자 복기도 똑같다. 내가 잘한 것이라면 복기하여 다음에도 그렇게 할수 있도록 하는 것이고 못한 것을 복기하는 것은 다음엔 그래서는 안되는 것을 기억하기 위함이다.

 

 

 

 

 

 

 

https://youtu.be/ymDn3asJBec