안녕하세요 삶을 꾸준히 개척할 선사임당입니다.
수리부분을 공부하였는데요
시스템 에어컨 또한 공제를 받을수 있는 영역인지 새롭게 알게 되었습니다.
입주장에서의 전세물량에서 승리를 거두기 위해선 내 물건을 1등으로 만들어야 하는데요
신축 아파트를 임장할때면 의외로 시스템에어컨을 다 안해놓은 집들이 많더라구요
좋은 물건을 찾아다니거나 세를 놓게 되면 웬만하면 에어컨을 달아야겠습니다.
선사임당 BM
-단지와 지역의 상황에 따라 수리 범위를 정해야 한다.
-어정쩡한 수리는 안하는 만 못하다
-신축은 웬만하면 시스템 에어컨을 넣어야 한다.
필사 ->
안녕하세요 센쓰입니다.
이번에는 수리 및 옵션 결정하기 부분입니다.
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##구축 - 수리 정하기
먼저 구축 수리 부분입니다.
지난 2단계에서 수리 상태와 상황에 따라 가격조정을 생각해 볼수 잇다고 언급한 부분인데요
수리 상태가 조금 떨어지거나 입주 날짜가 까다롭거나 하는 부분이 있다면 기준 가격보도 낮추는 것을
타입도 좋고 선호동, 층 혹은 타입 이렇게 전세 우위를 가질수 있다면
기준 가격 보다는 높이는 것을 생각해 볼수도 있습니다.
그리고 수리를 할것인지 말것인지에 대한 부분은 지역, 단지 내 전세 상황
해당 단지의 연식 복합적인 부분이 고려가 될텐데
수리 비용 기준에 대해서 비용이 자꾸 추가되며 투자금이 늘어난다면
사장님의 말에 휘둘려 자꾸 옵션이 추가되고 있다면 다음과 같은 고민을 하셔야 합니다.
수리를 너무 좋은 것만 고집하고 있는지? 구축은 무조건 올수리라고 생각하고 있지 않는지?
결국 본질은 전세를 잘 빼기 위함이기 때문에 오래되었으나 수리해야히 하는
단편적인 부분 보다는 복합적으로 보고 생각해 볼 필요가 있습니다.
(애매하면 안하니만 못한 경우도 있습니다.)
수리와 관련해서는 월부에 좋은 글들이 많이 있으니 간략히만 언급하고 넘어가겠습니다.
##신축 - 옵션
그러면, 이번엔 좀 다른 부분을 다뤄볼 건데요.
신축 아파트 입주시 많이 고려되고 있는 시스템에어컨에 관한 내용입니다.
얼마 전 새 아파트 입주장에서 전세를 내면서 어떤 옵션을 넣고 뺄지 고민을 많이 했는데
최종적으로 시스템 에어컨 3대 설치로 마무리가 되었습니다.
그리고 신축 뿐 아니라 기축에도 시스템 에어컨을 설치하게 되면서
2건의 공사를 동시에 경험하게 되었는데요
이 경험을 토대로 앞으로 투자를 하면서 시스템 에어컨에 대해 고민을 할때
도움이 될수 있는 부분에 대해 한번 풀어보겠습니다.
>>시스텐 에어컨 어떨때 설치해야 할까?
총 3가지 인데요
신축 아파트 입주 전/후, 기축아파트
제가 이번에 진행한 투자의 경우 입주장이라는 치열한 경쟁속에서 전세를 빼야 했기에
시스템 에어컨 설치 조건으로 달고 전세를 놓았습니다.
신축이라고 시스템 에어컨을 반드시 설치해야 하는 것은 아니지만
똑같은 전세 조건이라고 한다면 시스템 에터컨의 설치여부가 전세 우선순위를 가져갈 수 있는
부분이기 때문입니다.
(설치 안하는 것을 원한다면 전세금을 조금 깎아주는 조건으로 협상해야 합니다.)
그리고 투자로 기축 아파트에 시스템 에어컨을 다는 경우는 많지는 않지만
설치를 해야 한다면 반드시 확인해야 하는 부분이 있습니다.
시스템 에어턴은 천정 속에 매립되는 형태이므로 천정 안 공간이 있어야 합니다.
이 공간이 부족한 경우 설치되는 곳에 공간을 만드는 단내립 시공이 필요합니다.
요즙 지어지는 신축의 경우 천고도 높고 별도의 공사가 필요하지 않지만
기축 아파트의 경우 단내림공사를 해야 하는 경우가 많습니다.
그래서 긴축 아파트에 설치를 고려하는 경우 먼저 천장 단내림까지 고려한 비용으로 계산해야
총 시공비를 가늠해 볼수 있습니다.
시스템 에어컨의 경우 양도시, 자본적 지출항목에 포함되어 필요경비로 인정되므로
공제가 가능하니 이점까지 함께 고려해서 결정할 필요가 있습니다.
**양도세, 필요경비 인정받으려면?
-현금영수증
-신용카드 매출전표
-세금계산서
-금융거래 증빙(계좌이체 또는 카드 결제)
>>업체 선정 전 반드시 알아야 할것
시스템 에어컨도 인테리어와 마찬가지로 업체는 최소 5군데 이상 견적을 내고
가격비교를 통해 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
업체별로 가격에서는 큰 차이는 없을 수 있지만, 단지 시공 경험, 전문성 그리고 신뢰도
이 세가지를 중점적으로 확인해 보는 게 중요합니다.
(인터넷 검색, 카페, 숨고 등 다방면 확인 필요)
그렇지만 여기서 한가지 주의해야 하는데요
신규 입주 아파트라면 카페가 만들어지고 그 안에서 공구 업체가 많이 올라옵니다.
공구를 통해 할인해준다고 해서 잘 알아보지 않고 덜컥 계약하게 된다면
나중에 큰 피해를 입울수 있어 주의가 필요합니다.
제가 투자했던 단지도 카페공구를 많이 진행하였는데요
결과는 설치 불량, 미설치 등으로 피해가자 발생했고
고소등으로 시간 뿐 아니라 비용에서도 큰 손해를 보고 있습니다.
(이 단지뿐 아니라 신축 입주 시 종종 일어나는 일입니다.)
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인테리어 공사를 진행하며 매번 견적을 여러군데에서 내보는 것이 번거로울수 있지만
저는 수리 및 시공을 할때면 최대한 많은 업체에 견적을 내보는 것이 좋다고 생각합니다.
귀찮다며 견적 한두개 내고 끝내면 절대 안됩니다.
돈도 돈이지만 소중한 시간을 지키고 끝까지 잘 마무리되기 원한다면
업체 선정에서부터 꼼꼼히 확인해야 되는 부분입니다.
지금까지 수리 범위 정하기 및 신축 옵션인 시스템 에어컨에 대해 알아봤습니다.
수리나 옵션에 대한 부분은
결국 내가 전세를 빼야 되는 이 불건에 대해서 그리고 지역 상황에 대해서 얼마나 잘 알고 있으며
투자금을 잘 계산하고 있는지의 여부에 따라 잘 마무리 할수 있는 부분인듯 합니다.
결정과 스스로 하는 것인 만큼 경영자의 마인드로 철저하게 투자금을 최소화해보자구요~!
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