안녕하세요 삶을 꾸준히 개척할 선사임당 입니다
요며칠 코로나 문제로 매물임장을 못가고 있어 잠시 임장을 쉬는 동안
매물에 대한 칼럼의 글을 제 것으로 만들고자 공부합니다
저의 첫 임보는 거의 만들어졌지만
가장 중요한 1등을 뽑지 못하여 애매한 상황입니다
빨리 코로나가 풀려서 매물임장 신나게 다니고 싶습니다^^
선사임당 BM
-전용84기준을 맞춰 트레킹하자
-지역내의 대표성을 가진 단지를 알아봐야 한다
-사람마다 랜드마크를 다르게 뽑네... 나만의 기준을 세우자
(유빠님은 해운대 랜드마크를 해운대자이2차로 꼽으심. 몽부내님은 마린시티자이)
-구별 광역시, 중소도시로 나눠 랜드마크 체크하자.(굉장히 중요)
필사 ->
안녕하세요 몽부내입니다.
오늘은 랜드마크에 대한 이야기를 나눠보려고 합니다.
대신 오늘은 많은 분들이 질문해주시는 랜드마크 선정 기준에 대해 얘기해보려 합니다.
랜드마크는 보통 두가지 의미를 가지고있습니다.
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하나, 시세를 리딩하는 단지
이 경우는 말 그대로 해당 지역의 최고가 아파트를 의미합니다.
예를 들자면 이런 단지들입니다.
압구정 현대아파트
서초 아크리버파크
광교 중흥s클래스
그 지역의 시세를 리딩하며 최고가를 보여주고 있습니다.
다만 평형과 기간에 따라 단지가 달라질 수 있는데요
이런 경우 저는 보통 전용 84, 6개월로 놓고 봅니다.
그리고 6개월, 1년으로 각각 놓고 1등 단지가 어디로 나오는지 살펴봅니다.
이렇게 기간을 다르게 두고 살펴보면 이상 거래로 한번 튀는 단지가 아니라면
굳건하게 1등을 지키는 단지였는지 알수 있습니다.
둘, 지역의 대표성을 띈 단지
방금 예로 들었던 세 단지의 경우 그 지역의 시세를 리딩하면서도
대표성까지 띈 단지였습니다.
하지만 모든 경우가 그렇지는 않는데요..
예를 들면 이런 경우입니다.
보통 해운대에서 제일 좋은 아파트로 엘시티를 떠올리지만
안타깝게도 엘시티는 제일 작은 평형이 58평이기 때문에
전용 84로 두어서는 나오지 않습니다.
이럴 땐 어떻게 해야 할까요?
저같은 경우는 전용 84 기준의 대장을 랜드마크로 두고 있습니다.
어차피 대형 평수는 저희 투자 기준에 벗어나기 때문이죠
투자자는 투자자의 시각으로 랜드마크를 선정한다고 생각해주시면 좋겠습니다.
여기서 꿀팁 하나!
지금 아실에서 보는 것처럼 대우마리나 1차가 최고가 아파트로 나타나있는데요.
이런 경우는 유심히 봐야 합니다.
연식을 보면 91년식이죠...
30년이 넘은 아파트가 최고가 아파트를 찍고 있을 때는
재건축 호재가 반영된 것은 아닌지 살펴야 합니다.
재건축 호재가 반영된 것이 나쁜 것만은 아니지만
랜드마크로 보기엔 변수가 있다고 생각합니다.
그래서 저는 최종적으로 신축인 마린시티 자이를 랜드맠트로 선정하였습닌다.
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자 그럼 각 지역의 랜드마크를 모두 모아볼까요?
[써니써늬] 전국의 흐름을 파악하고 저평가 여부를 쉽게 판단하는 방법(랜드마크 비교)
안녕하세요. 써니써늬 입니다. 요즘 들어 코로나가 조금 진정되는것 같아서 다행입니다. 확진자수가 더 줄어서 예전처럼 함께 임장 다닐 수 있는 날이 빨리 왔으면 좋겠습니...
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써튜터님의 글을따라 저도 그대로 작성해보겠습니다.
랜드마크를 통한 비교평가는 여기서 시작됩니다.
해당표를 활용하면 지역 자체가 저형가 된 곳을 골라낼수 있습니다.
랜드마크를 모아놓는 것만으로도 위상에 따른 가격차리아 합당한지
훨씬 수월하게 볼수 있기 때문입니다.
분석하는 방법에 대해서도 나누고자 했는데요..
길이 너무 길어질 것 같아 한타임 쉬겠습니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다