[선사임당] 10억 달성기#4 평범한 회사원 단 3년만에 순자산 10억 달성기 (주우이님 1부)
10억달성기 내용
월부카페에 가입한지는 4년정도 되었고
3년만에 10억이상의 순자산이 생긴 상태
열반1기 쏘스쿨2기를 들었고 1호기는 1년만에 채용하였다.
원래 전세자금대출이 있고 모아둔돈 3~4천만원이 있었는데
그냥 그 대출을 갚고 종잣돈을 다시 만들게 됨
원래 노는것 좋아하는 사람이였는데 결혼을 기점으로 투자에 관심을 가지게 되었다.
결혼하고 전세를 계약하고 잔금을 치룰때 집주인이 바뀌게 되었다.
내 전세금보다 5천만원을 더 주고 샀는데 이게 뭐지? 이렇게도 사는구나 싶었다.
그런데 5개월이 지나고 뉴스에 부동산이 오르고 있다고 나오길래
우리집 매매가를 처음 찾아보았는데 7천만원이나 상승한 것...
강남역 근처 주상복합의 나홀로 아파트였는데
이게 오를까? 싶었다 특히나 나는 부동산 하락론자였다.
연봉으로 7천만원 언제 다 모으나.. 이러다 큰일나겠다 싶어
재테크 공부를 마음먹었음
그렇게 나는 부동산과 맞벌이한다 책을 읽었지만 행동으로 실천할수 없었고
카페에 들어오고 조금씩 활동하기 시작함
열기1기 부반장을 했고 너바나님 말씀을 들어보니
그때 당시 50명분의 김밥을 버려야 했는데
그 무거운 것을 집에가서 버리겠다고 하는 주우이님을 보고
너바나님께선 도와줘야겠다 싶었음
출장으로 5강을 못들었는데 따로 불러 알려주었다.
남에게 덕을 베푸는 것 티 안난다고 생각하고 있지만 나중에 다 돌아온다.
초기 자본금 3천만원이였고 그 뒤로 강제저축을 70%하며 종잣돈을 많이 모았음
투자수익이 가장 많이 난 것은 현재 5채가 비슷한 수익이 있다.
1000만원 투자해서 2억이 올랐음... 그것만 해도 10억..
시세변화 없다가 1년전부터 오르기 시작함
임장을 좀 많이 다녔고 그 뒤로 투자함
투자 실패사례는 놀랍게도 없음... 월부에서 잘 배웠기 때문
다만 역전세가 매우 크게 난적 있는데
2.6억에 놓았던 전세가가 1.6억으로 1억이 빠져버렸다.
다행히 재계약시 거주하는 분과 사이가 좋아서 5천에 협의
전세금이 조금씩 회복하는 상태였고 그때만 버텼으면 되는 상황이였다.
이게 그나마 제일 큰 실패사례임
같은 지역이였다면 정말 아찔했을 것이다.
투자자가 원금을 지키는 것은 절대 쉽지 않다.
너바나님과 쏘쿨님은 3억씩 날리고 그랬다.
초보자는 상승비율만 보지만 우리는 모든 것을 본다. 원금보존 중요함
아무튼 역전세 덕에 이제 공급에 대한 부분도 주의하고 있음
마통까지 쓰는 투자는 리스크헷지를 못하므로 매우 위험하다.
투자는 좋을때도 있지만 최악도 반드시 생각해야 한다.
못버티면 팔아야하기 때문이다.
상승장만 겪었으나 너바나님과 쏘쿨님께서 하락장에 대해 항상 이야기 하셔서
가용금액을 항상 파악하고 리스크 감당할만한 돈을 두고 있다.
선사임당 느낀점 & 벤치마킹
1. 전세금을 이용한 부동산 투자를 보고 처음 알게 된 것. 나는 부동산투자에 대해 전혀 관심이 없었다. 부동산 투자라 하면 월세형식의 수익형 투자밖에 몰랐었다. 때문에 전세투자라는 획기적인(?) 방법을 알게 되었을때 굉장히 충격적이었다. 나 또한 주우이님처럼 부동산 하락론자였다. 돈도 안되는데 왜 전세를 주는걸까? 생각한 내가 너무 무지했다. 부동산은 장기적으로는 우상향한다.
2. 이게 오를까? 싶었던 입지 좋은 나홀로의 주상복합 아파트도 오른다. 입지가 좋기 때문이다. 부동산은 내 위주로만 생각해서는 안된다. 모든 사람들의 편의가 좋은 곳은 가치가 있는 곳이다.
3. 나부맞과 월부은을 읽고 이렇게 하면 되는구나.. 나도 생각했었다. 하지만 행동으로 되지 않았다. 때문에 나도 월급쟁이부자들 카페에 들어오게 되었고 강의를 수강중이다. 강제로라도 나를 환경에 밀어넣었다.
4. 너바나님의 말씀은 항상 인상 깊다. 남에게 덕을 베푸는 것은 티가 나지 않는다고 생각하지만 나중에 다 돌아온다. 이 말씀을 새겨 들을 것이다.
5. 역전세 리스크는 반드시 준비를 해야 한다. 여러지역을 앞마당으로 두고 분산투자를 해야 한다. 그리고 세입자와의 원만한 관계도 중요한 것 같다. 만약 사이가 좋지 않았다면?? 절대 그 위기를 버티지 못했을 것이다.
6. 월부에서 가장 강조하는 잃지 않는 투자... 많이는 못벌더라도 위험을 감수하지 않는 보수적인 투자가 굉장히 마음에 들어 월부에서 공부하고 있다. 절대 잃지 않는 그리고 더 버는 투자를 위해 공부해야 한다.
7. 부동산은 버티기 게임이다. 하락장 등등 리스크를 준비해야 한다. 가용금액을 어느 정도 둬야 한다. 신용까지 땡겨서 투자하면 큰일난다. 종잣돈 마련은 저축으로 하자.