[선사임당] 100일 습관 만들기 54day / [몽부내] 랜드마크 단지로 투자 지역 골라내는 방법 2탄(실전투자 경험담) 필사
안녕하세요 삶을 꾸준히 개척할 선사임당 입니다
앞의 글을 이어서 필사했는데요
랜드마크 중요성을 다시한번 깨달을수 있었습니다.
각 지역의 랜드마크는 그 지역의 천장이기 때문에
조정이 되고 있는지 상승분위기인지 알수 있는 척도가 되며
그 지역의 분위기를 예측해 볼수 있습니다.
체급과 급지를 넘나들며 비교를 하는 부분부터 저는 어려워지기 시작합니다ㅠㅠ
아직 앞마당이 없어서 그런 것이겠죠?
꾸역꾸역 읽고 필사하며 익히겠습니다.
선사임당 BM
- 지역별 랜드마트 꼭꼭 정리해놓자
- 시세변화를 연구하자
- 체급을 맞춰 어디가 저평가인지 비교하는 훈련을 하자
- 투자는 편견을 가져서는 못한다.
- 랜드마크가 비싸면 그 지역은 고평가일 확률이 있다.
필사 ->
안녕하세요 몽부내입니다.
어제에 이어 랜드마크 단지로 투자지역 골라내는 방법을 이야기 하겠습니다.
정리까지 마무리 했다면 우리가 여기서 얻어낼 수 있는 인사이트는 무엇일까요?
다시한번 표를 가져와봤습니다.
1. 자체 시세 변화 비교
가장 쉬운 접근은 매달 시세를 업데이트 하면서 지난 기록들과 비교해보는 것이빈다.
랜드마크 시세에 변화가 있으면 그 지역의 변화도 감지할 수 있습니다.
지난 달과 비교해보며 매매가의 변동을 살펴보고 시장의 분위기를 한번 살펴보세요
예를 들어 부산과 대구는 지난 3개월동안 계속 조정받고 있는 모습인 반면
광주는 3개월 동안 조금씩 상승하는 모습을 보이고 있습니다.
부산이나 대구가 앞마당이라면 다른 생활권의 시세도 확인해보며 시장 분위기를 감지해보고
광주가 앞마당이라면 상승 흐름이 어느 생활권의 어느 단지까지 미쳤는지 살펴볼수 있습니다.
2. 체급 별 시세 비교
자체 랜드마크 시세 변화를 보는 것에 익숙해지셨다면 체급별 시세를 비교해 볼 수 있습니다.
이미 써튜터님이 나눠주신 것처럼 중소도시 1/2군끼리 비교해보셔도 좋습니다.
예를 들어 천안 대장 아파트가 9억인데 청주의 대장이 6억으로 조정받는 모습을 보며
고민해 볼수 있습니다.
천안이 비싼가? 청주가 싼가?
그리고선 비슷하다고 생각되는 생활권의 단지들을 각각 살피며 나름의 판단을 내리는 것입니다.
1군과 2군을 오가며 비교하는 것도 가능합니다.
예를 들면 원주 대장이 5억 중반의 시세를 형성하고 있는데
전주가 6억 초반의 시세를 형성하고 있다면 어느 지역이 상대적으로 저평가 되어 있는 걸까요?
이런 식으로 계속해서 비교해보는 과정이 가장 핵심입니다.
3. 체급 간 시세 비교
비슷한 체급끼리의 비교도 마쳤다면 이젠 체급을 넘나들 시간입니다.
전국 랜드마크 표를 살피며 광역시와 중소도시끼리도 비교해 보는 것입니다.'
예를 들어 시세는 1월 호가 기준이므로 지금과는 약간의 차이가 있을수 있습니다.
금천구 롯데골드캐슬1차(13.0) VS 하남 미사강변푸르지오(12.5)
대전 중구 문화센트럴파크 2차(7.0) VS 아산 요진 와이시티(7.0)
어디가 저평가 된 것일까요?
여기서 한가지 팁!
상대적으로 비싸다고 생각되는 지역이라고 해서 시세트래킹에 배제시키지 말아주세요
대전의 가격이 많이 올라왔다고 해서 아산이 저평가 된 것일까요?
대전의 모든 단지가 고평가 되어 있을까요?
투자자가 편견을 가지기 시작하면 정확한 판단을 하기 어려워 질수 있습니다.
나름의 의견을 가질 순 있겠지만 끊임없이 비교해보고
고민해보는 시간들이 필요합니다.
이런 고민들이 쌓이고 쌓여 저평가를 보는 눈을 길러줄 것입니다.
이런 식으로 랜드마크 시세를 계속 파악하고 기록하다 보면
지역 자체가 저평가 된 곳들이 보이기 시작합니다.
랜드마크는 그 지역의 천장이기 때문입니다.
지역의 천장 자체가 낮다고 생각된다면 그 지역 자체가 저평가 되어 있을 확률이 높습니다.
그런 의미에서 랜드마크 가격의 호가가 계속 떨어진다면?
이미 다른 생활권의 단지들은 조정받고 있을 확률이 높습니다.
이런 분위기가 감지되었을때 시세트래킹 하고 있던 주요 단지들의 시세를 다시 한번 살피고
투자 가능한 단지가 있는 지 찾아볼 수 있습니다.
호가가 왜 떨어지고 있는지, 내가 감당 가능한 리스크인지 살펴보고
대응할 수 있는 영역이라고 생각되고 앞마당 중 1등이라 생각되면 투자로 이어지겠죠^^
오늘은 이렇게 랜드마크 단지를 통해 투자 지역 알아내는 방법에 대해
이야기 나눠보았습니다.
다음번엔 더 알찬 콘텐츠로 찾아올께요
긴글 읽어주셔서 감사합니다.